【独家】新田落马洲发展枢纽 地积比率可升至七倍

(星岛日报报道)政府计画发展北环线，新田／落马洲发展枢纽的发展密度亦大幅提高。据本报获悉，政府初步估算，该带用地的地积比率，日后可提升至最高七倍，远较地产业界估算为高，带动整区的可建单位数量，提高至三万一千多个，公营房屋的比例约七成，以满足社会对公营房屋的逼切需求，新增的房屋共可容纳约八万四千人；该用地亦预留逾两成五的发展面积作经济用途，可提供约六万四千个就业机会，从而惠及当地和邻近社区，并改善职住平衡。

行政长官去年底公布，会同行政会议批准政府邀请港铁公司开展北环线工程的详细规划及设计，有关策略进一步释放新界北用地的发展潜力。属北环线沿线的新田站，未来亦有大型发展计画，当中包括总发展面积逾二百七十公顷的新田/落马洲发展枢纽，将以中至高密度发展，增加房屋和经济用地供应。

据悉，政府按初步估算，该用地住宅部分的地积比率将增至三点六至七倍不等，带动整区可提供房屋单位数量多达约三万一千多个，公营房屋的比例约七成，以满足社会对公营房屋的逼切需求，新增的房屋共可容纳约八万四千人。在下一步的勘查研究及详细设计中，当局会探讨善用交通基建设施所带来的发展潜力，进一步增加房屋供应的可能性。

考虑到该用地的地理位置和经济功能，以至落马洲河套的创科发展和港深两地未来人流货流安排，据悉新田／落马洲发展枢纽将提供逾七十公顷用地作经济及就业用途，占总发展面积逾两成五。区内将设「综合商住区」、「企业及科技园」和「零售、餐饮及娱乐」作企业办公和科技创新、零售和娱乐及物流等商业用途，可提供约六万四千个就业机会，从而惠及当地和邻近社区，并改善职住平衡。其中「企业及科技园」将配合落马洲河套区「港深创新及科技园」发展，以发挥协同效应。

因应皇岗口岸在重建后将实施「一地两检」安排，将有助释放落马洲边境管制站超过二十公顷土地作其他用途，而该用地毗邻新田/落马洲发展枢纽，故政府当局在下一步的勘查研究及详细设计，亦会作一并考虑，研究这些土地未来的用途，以及如何互相配合。当局计画于本年上半年向立法会申请拨款，如获立法会批准拨款，预计可在今年下半年展开勘查研究及详细设计。