御海湾乘势加推应市 每尺1.87万提价1.7%

(星岛日报报道)焦点盘积极抢攻，其中，屯门御海湾II首度加推，涉及42伙，折实平均尺价18730元，较首批稍高1.7%，市场指，项目累收逾700票，超额4.4倍，据悉，入票人士以用家为主，同时昨日续开放现楼示范单位予外界参观，睇楼情况不俗。

由新地发展的御海湾II，昨日加推2号价单，折实平均尺价18730元，较首张价单折实尺价18419元，高出1.7%。新地代理业务部总经理张卓秀敏指，该价单涉42伙，属原价加推。单位面积由299至448方尺，提供1房至2房户型，其中包含全新推出的1房连储物房，以及向海两房F室。

是次价单中，涵盖10伙1房、11伙1房连储物室及21伙2房单位，面积299至448方尺。价单定价727.95至1097.2万，尺价由22978至26218元，折实价由约567.8至855.8万，折实尺价由17923至20450元。

项目昨日继续开放现楼示范单位予外界参观，并积极楼作收票。市场消息指，项目截至昨晚累收逾700票，对比首两张价单的130伙，超额近4.4倍。

美联助理联席董事陈世豪表示，入票人士中约七成为用家，其中区内换楼客及首置客约各占一半，由于同区一带物业具一定楼龄，不少住客均有换新楼的念头。而其馀三成则为投资客，看好项目未来的租务前景。

就现场所见，项目门前频现人龙，客人在排队时获安排4人一组，保持社交距离，分批在填写健康申报表后内进参观，气氛热闹。昨日正值周末时段，有不少家庭客人前来参观，其中不少带同儿女一起。区内代理表示，项目的2至3房单位都能吸引区内家庭客，趁机换楼提升生活水平，折实入场价低于600万亦能引来区内上车客的注意。

第2张价单继续提供3种付款方法，让客人选择适合自己的成交期，分别为60、90及360日。其中选用60日成交期计画，综合其他优惠，最高可能享楼价22%的折扣优惠。而选用90日或360日付款计画后，若提前还付可获楼价1%或2%的现金回赠。

发展商的备用一按亦适用于这批单位，最高达楼价75%。根据贷款额，首36个月利率为P减2.85厘或P减2.35厘，其后为P加1厘，贷款年期最长25年。同时继续提供二按，最高达楼价的25%。根据贷款的金额，首60个月利率为P减2.75厘或P减2.5厘，其后均为P减2.5厘，惟利率不可低于1厘，贷款年期同样最长为25年。

御海湾II为1座楼高24层住宅大楼，标准楼层设有3部升降机，1层17伙。标准2房户或以下占单位总数约92%，当中主打开放式户占约6%，1房、1房连储物房及2房户占约86%，而3房户则占约5%，另备有少量特色户。面积最细为1座各层S室，255方尺，开放式间隔；最大为1座30楼C室特色户，731方尺，连667方尺天台及62方尺平台，3房1套间隔。