群盘周末销情理想 上车换楼客纷承接

（星岛日报报道）疫情续改善，楼市气氛向好，群盘趁势起动，随着黄竹坑港铁上盖大型新盘、位处旺角闹市焦点新盘，近日如火如荼开价及开放参观吸客，屯门区内的一个新盘，昨更挟着超额认购近十倍势头推售，首日销情报捷，旋售约一百二十伙，占推售单位逾九成三，该盘一个特色户更以「双破顶」成交，每尺造价逾三万，不论尺价及造价，均创屯门区内分层单位新高！业界预期，未来将有更多新盘加入战团。

新地旗下屯门南御海湾II，日前截收一千三百五十九票，挟着超额达九点六倍之势，该盘昨日公开发售一百二十八伙，另外推出一个特色户招标，合共一百二十九伙，昨日上午接近九时，记者于九龙站环球贸易广场售楼处现场所见，准买家在代理陪同下纷纷到来，发展商职员忙于维持秩序，直至上午十时，现场约有五十组准买家，按照发展商安排，以四人一组分开坐下，其中有年轻上车客由家人陪同而来，亦见有家庭客，父母偕同子女齐出动，场面热闹。

直至昨晚，市场消息指，该盘推售首日累沽约一百二十伙，占首批单位逾九成三，唯一标售的特色户亦沽出，该单位为一座三十楼J室连天台及平台特色户，市场消息透露，该单位以二千零八十六点一六万售出，实用面积六百七十八方尺，连六百二十五方尺天台及八十方尺平台，平均尺价高达三万零七百六十九元，不论造价或尺价，皆创屯门区内分层户新高。美联助理联席董事陈世豪表示，买家为区内换楼客，欣赏单位拥有向南海景，并看好同区基建发展，故快速拍板入市。

随着销情报捷，发展商趁热打铁，随即加推四号价单共四十二伙，折实平均尺价一万九千一百五十元，比首张价单一万八千六百九十六元，提价逾百分之二点四；同时，发展商更趁势更新两张现有价单，将部分两房户提价约百分之一至五。

新推出的四号价单，面积由二百九十九至四百四十九方尺，包括全新的一房连储物房占约五成二，一房两房各占三成及近两成，定价由七百二十七点九五至一千一百一十四点七二万，尺价由二万三千五百零六至二万五千九百一十元，以最高折扣两成二计，折实售价由五百六十七点八至八百六十九点四八万，折实尺价由一万八千三百三十五至二万零二百一十元。

至于昨日首批一百二十八伙，单位实用面积由二百九十九至六百七十八方尺，折实价介乎五百六十七万八千至八百五十五万八千一百元，平均尺价一万六千一百八十六至二万零九百四十元，平均尺价一万八千六百九十六元。

美联住宅部行政总裁布少明表示，该项目入场门槛较低，吸引年轻买家认购，新界区客源占八成，九龙及港岛区占二成；约有八成用家，其馀为投资者。他预期项目入伙后尺租约四十五元，回报率约二点六厘。他续称，本月一手成交量料录近九百伙，他预料下月多个新盘接连推售，料带动一手成交逾二千宗。二手以优质盘承接力强，预计本月总成交逾五千宗，维持活跃。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，御海湾II首轮开售，客户出席率达七至八成，以用家为主。他认为御海湾II有现楼优势，加上今批户型为一及两房，楼价低于一千万，市场有一定需求。他续指，本月上半月一手成交较慢热，近日多个瞩目新盘推出，有助带动楼市气氛。预计本月一手成交约八百宗，料下月宗数维持升势。