新地86亿夺古洞地王 较估值上限价高30%

(星岛日报报道)政府锐意拓展新界东北，当中古洞北新发展区内首幅住宅地于上周五截标后，并于昨日火速开标，由新地以「天价」逾八十六亿、力压其馀九家财团夺标，每方尺楼面地价达约七千一百八十三元，创新界东北地价纪录，较市场估值上限价高约三成。

地皮于上周五截标时，共接获十份标书。该地皮的地盘面积约十九万九千方尺，可建楼面近一百二十万方尺，中标财团须负责兴建公共运输交汇，同时亦设有商用楼面。地政总署昨日公布，古洞北二十五区住宅地由新地以八十六亿一千四百万夺得，每方尺楼面地价约七千一百八十三元。

业内人士上周对地皮估值约五十四亿至六十六亿元，每尺楼面地价约四千五百至五千五百元，是次成交价高于市场估值上限约三成。

新地副董事总经理雷霆称，项目将兴建中小型单位，总投资额约一百八十亿，同时亦认为，该幅地皮所在之处，为往后双铁路交汇站，位置优越，未来同区亦有足够生活及就业配套。

同区地皮过往供应量不多，最近期须追溯至二〇一三年，当时由恒基以逾二十八亿、楼面尺价五千二百元，购入的上水青山公路古洞段地皮（已建为高尔夫‧御苑），高出约三成八。此外，可供参考地价亦包括恒基于一八年，以十二亿四千万完成古洞农地补地价，每方尺补价约三千六百四十三元。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文称，地皮中标价较预期高，并创新界东北一带地价新高，同时反映发展商对该新发展区信心十足，地皮的成交价对区内地价具有重要指标作用，情况就如过往的启德区，其首幅地皮造价，亦直接影响同区其馀地皮的价钱。他再指，估计是次项目每方尺售价达一万八千元，才有合理利润，同时亦预期内地客及本地用家为区内未来主要购买力。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，是次地价远超预期，由于地皮毗邻港铁北环线车站，加上备有同区罕有的商用楼面，吸引财团以高价夺地。此外，有业内人士指出，由于地皮往返内地方便，有助吸纳内地客及中港商人，具一定购买力，而且中标财团于区内有发展经验，了解实际市场需要，再加上地皮规模大，容易剪裁及规划，发展潜力高，自然对发展商具一定吸引力。

随著古洞首幅住宅地皮以高价批出，同区地皮随即水涨船高，业界亦纷纷调高区内地皮估值。华坊资深董事梁沛泓表示，其中将于本财政年推出的古洞二十四区地皮，其原先估值为二十三亿至二十五亿，但目前已提升估值约三成，即二十九亿至三十一亿，每方尺约六千至六千三百元。

此外，古洞地皮高价售出后，亦直接影响区内一带的二手市况，中原资深营业董事许伟邦表示，有见于是次中标价高于市场预期，相信同区不少业主在开售心态上，将转趋进取，甚至采惜售策略，进一步减少议价空间。

业内人士指，估计会有部分业主，趁势调高叫价，预料幅度约百分之三至五，也不排除吸引更多买家看好区内发展前景，有助带动其二手成交量上升。