启德维港1号批预售 乘旺势短期出击

(星岛日报报道)楼市交投回勇，购买力涌现，推动焦点新盘连环出击，其中，启德大型新盘维港1号，提供1059伙，刚获批预售，为启德旧跑道区首个推出的新盘，并以快打慢抢攻，最快下周上载楼书，示范单位已近完工阶段，将于短期内出击。市场消息指，该盘可望短期内开价，料月内销售。

启德新盘维港1号已获批预售楼花同意书，预计在短期内推出。中国海外地产董事总经理游伟光称，项目示范单位已接近完工阶段，最快下周即可上载楼书，同时亦预计为启德跑道区首个开售的新盘，将成为九龙区的大型焦点项目。

该盘提供1059伙，由2幢高座物业，以及1幢低座物业组成，备有1至4房户型，另设特色单位，至于楼盘卖点之一，为单位景致开扬，不少单位可享海景，同设有住客专属会所，提供多元化休闲娱乐设施。 其预计关键日期为2023年3月底。

市场人士指，项目获批售楼纸后，随即约见各大代理，除示范单位快将开放，同时亦将于短期内开价，赶及于本月内开售，至于售价将参考同期新盘的造价。

另一方面，由于港铁屯马线将于本月下旬全线通车，令启德区的对外交通更为便捷，增加项目的吸引力，始终该盘位处九龙市区，而且区内基建不断发展，本身已具有捧场客，除吸引区内一带的用家，预期亦可吸引东九龙一带的换楼客，同时亦有不少投资者，看中项目入伙后的租赁市况，亦有意在正式开售时认购单位。

同时亦有区内代理指，由于项目为跑道区首个新盘，加上景观开扬，就算早前尚未批出售楼纸，已录得多宗查询个案。

项目位于的启德第4B区2号地皮，由中国海外于18年12月，以80亿夺得，楼面尺价为13523元，发展商曾指，项目总投资额约120亿。此外，中国海外为启德区内大地主之一，发展经验成熟，除快将推出维港1号，同区4A区2号地盘，于19年11月以159.5亿夺得，楼面尺价13238元，中海亦夥拍恒基、九仓及嘉华合组财团夺得。

至于4A区1号地盘，则于19年7月以逾127.3亿夺得，楼面尺价11842元，当时夥拍嘉华及会德丰夺得，此外，4C区2号地皮于19年5月夺得，地价逾125亿，楼面尺价19636元，则夥拍恒基、新世界、会德丰、华懋及帝国集团合组财团。至于区内首个推出的新盘启德1号，同样由中国海外发展，现时经已入伙，并频录租赁个案。

除维港1号外，同区由恒基发展的THE HENLEY II提供301伙，会德丰地产蓝田KOKO HILLS第2期，共提供82伙，亦已获批预售，可随时登场，令东九龙新盘市场气氛更加炽热。