屯马线通车「满月」带动市况

(星岛日报报道)屯马线于上月底全线通车，沿线屋苑在铁路效应带动下，成交量录得显著升幅，由本月初至今，不少屋苑成交量已超越上月同期水平，但楼价则维持平稳，有代理指出，部分业主见睇楼量向好，部分盘源渐被消耗，亦逐步收窄议价空间。

其中，启德区屋苑因屯马线开通，本月二手成交量明显提升，中原高级分区营业经理陈秀芳称，月初至今，整区共录22宗成交，相较上月同期的16宗，上升37.5%，但整体售价则靠稳，较上月稍升约1%至2%。

陈氏再指，由于启德对外交通配套提升，吸引不少外区客前往参观，亦进一步推动成交，其中，以天寰为例，本月暂录6宗成交，较上月同期约4宗，上升约50%，至于平均尺价约2.3万，与上月相若。至于同区另一屋苑龙誉，本月暂录4宗成交，较上月约1宗成交，升幅甚为明显。

至于毗邻的土瓜湾区，亦受铁路效应带动，成交量亦有所提升，利嘉阁分区董事黄民熹称，由于配套提升，区内大型屋苑无论问盘及睇楼量亦增加，当中翔龙湾本月沽约9伙，较上月的6伙，增加50%，当中包括3座中层A室，面积360方尺，成交价730万，尺价20278元，而另一屋苑傲云峰，暂沽6伙，已追平上月水平。

祥益区域董事袁思贤表示，受惠于屯马线全线通车，屯门近月的二手成交价有上升趋势。其中以面积500至600方尺的单位较受买家追捧。买家中外区客的比例有所提升，跟交通网络变得便利亦有直接关系。而见市况向好，楼价持续上升，业主的议价空间有所收窄，使得成交价亦有所上升。

其中区内指标苑，屯门市广场本月跟上月同期均录得8宗成交，维持平稳，但平均成交尺价就由15300元上升至16200元，升幅近5.9%。另外，大兴花园上月同期录得3宗成交，本月至今则录11宗，平均的成交尺价亦由上月的12000元，上升至12400元。

美联高级分区营业经理陈少鸿称，屯门线效应下，外区客睇楼情况明显增加，而不少业眼见睇楼量上升，加上部分平价盘源逐被消耗，叫价亦转趋强硬，亦逐步收窄议价空间，除部分有意移民的业主，愿意提供较多的议价空间，否则普遍议幅仅约1%至2%。其中，新港城本月沽出13伙，较上月的11伙，上升18.1%

此外，中原副区域营业经理王勤学表示，元朗区本月成交向好，累录200宗成交，已超越上月全月的192宗，其中，YOHO Town本月录得18宗成交，较上月升1倍，其中一宗成交为3座高层A室，面积516方尺，3房间隔，议价后以872.8万沽出，尺价16915元。