元朗住宅地价「难抢高」 

(星岛日报报道)政府持续推地，其中，元朗住宅地将于本周五截标，有发展商指出，由于地皮具发展限制，只可作低密度发展，最高只可建三层，而且同区缺乏低密度住宅项目，难以作出比较，预期地价「难以抢高」，每尺出价不多于7000元，如果以同等价钱宁愿竞投古洞区地皮，同时亦指出，竞投的中小财团出价趋审慎。

元朗流业街与涌业路交界住宅地皮，可建楼面约78575方尺，但在发展上具一定限制，包括物业高度限制不多于9.9米，层数不多于3层，只可作低密度发展，提供约112伙，同时地皮呈「P」字形，在剪裁上较为困难，预期楼宇只能建于地盘的北面，要由可通车的南面入口，通过一条长的私家车路前往。

有发展商指出，地皮具发展限制，物业最高只可建三层，即只能作低密度发展，由于同区过往推出的低密度住宅项目，普遍销情较慢，区内若缺乏同类项目作比较，再加上地皮呈「P」字形，在设计上亦要大花心思，在计算出价上自然较为困难。

另一方面，地皮位于东头工业区一带，其发展潜力，未能比得上其馀新发展区，例如古洞区，相信普遍财团出价会较为审慎，若每尺出价逾7000元，宁愿竞投古洞地，预期中小财团出价审慎。另外，虽然地皮总价未算太高，但亦打算合组财团竞投，藉以降低风险。

丽新发展高级副总裁潘锐民称，集团将研究入标上述地皮，虽然往后落成的物业，最高只可建三层，但认为其位置上较适合做低密度住宅，但由于地皮形状不工整，在设计上要较花心思。

佳明营业及市务总监颜景凤指，元朗流业街邻近元朗市区，可步行至港铁朗屏站，加上地皮属低密度发展项目，适合兴建中小型住宅项目，集团都会研究亦有兴趣考虑入标。

目前该地皮市场估值约4.32亿至5.34亿，每尺楼面地价约5500元至6800元。据同区代理指，目前区内一带的洋房及低密度住宅项目，普遍成交尺价约1.2万至1.5万。

天俊测量师行执行董事张楚然称，地皮位于东头工业区北面，邻近香港驾驶学院及元朗旧墟，区内基建配套一般，料每尺地价约6363元，估值约5亿。

华坊谘询资深董事梁沛泓表示，预计是次逾15家发展商入标，估值料约5.3亿，每方尺楼面尺价约6800元。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，相信今次会有逾10家家发展商入标，因对比新界东北新发展区，新界西北区内基建发展已经成熟，发展商兴趣或更大，即使现时东头为工业区，现时正在转型。