屋苑纷录市价成交

（星岛日报报道）二手楼价破顶，加上新盘开售，冻结部分购买力，昨日整体屋苑睇楼及成交量按周微跌，其中以中小型单位受捧，纷录市价成交，买家用家为主。

祥益执行董事谢泽铭称，屯门及天水围区睇楼量按周微跌，新地天水围新盘冻结购买力，市场持观望态度，少部分业主想换楼，提供轻微议价空间，上车客继续睇楼，暂时以区内客为主。

继上周日新港城2房户同类破顶成交，因银行估价不足挞订，市场再录蓝筹屋苑挞订个案。世纪21助理区域董事周淑萍表示，沙田第一城35座高层A室，面积707方尺，3房1套间隔，上月叫价1250万，议价至1168万沽出，现在新买家挞订，重新开盘叫价1280万，比早前叫价再高2.4%。据悉，该买家因资金未能及时回笼而挞订。

上述挞订单位在本港三大银行网上均估价不足，最新银行估值介乎1090万至1118万，低成交价约4.3至6.7%。

祥益高级分行经理龙超君表示，屯门龙成花园1座低层C室，面积668方尺，属三房户，区内客由居屋换私楼，锺情单位附设新装，可即买即住，原叫价800万，上述买家获父母资助，议价至792万购入，尺价11856元，属市价成交。

利嘉阁区域董事郭建民表示，沙田好运中心柏林阁高层E室，面积348方尺，原业主换楼套现，原叫价609万放盘约2个月，区内用家议价后象徵式减至608万承接，尺价约17471元，高市价约2%。

中原地产区域营业经理黄小江表示，坚尼地城泓都2座低层F室，面积470方尺，原叫价1040万，3组客争购下，用家追价至1062万承接，尺价22596元，仍属市场上泓都2房户最平单位，为市价成交。