元朗洋房议幅收窄叫价硬

(星岛日报报道)元朗流业街低密度住宅地于日前开标，由发展商以每尺楼面地价9112元，高市场估值逾一成夺得，受地皮高价批出带动下，同区洋房叫价随即企硬，不少业主纷纷收窄议价空间，部分更打算于短期内提价放售。

元朗流业街地皮以高价批出，据区内代理指，由于地皮将发展为洋房，而且每尺楼面地价达9112元，贴近区内洋房造价水平，令部分业主叫价转趋强硬，并收窄议价空间。

美联首席高级营业经理廖煜荣指，受地皮高价批出带动，元朗洋房业主叫价变得进取，部分议价空间更收窄至只有1%左右，准买家反应更为明显，对加州花园、锦綉花园及葡萄园等洋房屋苑，问盘量增加约两成，值得留意的是，当中港岛客占约四成，不少原本居住市区单位的准买家，亦有意选购新界区的低密度住宅，锺情洋房的空间感，以及自然环境。

中原高级分行经理余家堂表示，业主得知元朗住宅地皮高价成交后，放盘态度更为企硬，整体议价空间大幅减少5%，部分甚至采零议价策略，有部分准买家为求购得心头好，就算业主议幅收窄，亦有意选购，至于准买家中则以自用客为主，占约8成。

余氏再指，当中作为区内指标洋房的锦綉花园，现时有75个放盘，叫价由1088万至3500万不等，尺价则介乎12077元至33816元。本月累录12宗成交，上月同期只录7宗，增加约七成，睇楼量亦按月上升约两成，近六成为元朗本区客。

至于邻近的加州花园，现时有28个放盘，叫价由1180万至3500万不等，尺价则介乎11449元至25529元。

除了区内低密度住宅受惠，同区部分分层单位的业主，亦有意趁势加价放售，甚至出现高市价成交，中原副区域营业经理王勤学表示，元朗翘翠峰6座中层E室，面积822方尺，3房1套连工人套房间隔，原叫价1000万，共减25万，家庭客以975万承接，尺价11861元，高市价1%。

他再指，虽然是次以洋房及低密度住宅最为受惠，但分层户业主亦趁市况向好，加价作放售，其中，翘翠峰现时有逾50个放盘，平均叫价约12500元，放售单位以3房户为主，叫价由588万至1690万，平均叫价约900万。

至于位置上邻近流业街地皮的映御，亦有业主趁势加价，王氏再指，部分已即时加价约2%至5%，其中，2座低层N室，面积299方尺，原先叫价476万，目前调高至498万，升幅4.6%，至于2座低层M室，面积308方尺，叫价亦由开标前的490万，现已加价至498万，升幅1.6%。

映御现时有39个放盘，平均叫价约17800元 叫价由480万至980万不等。利嘉阁市务经理邓启林表示，上述两个屋苑近来表现不俗，参观客有所增加，翘翠峰的睇楼量近日上升约5%，而映御的睇楼量上升约7%。