力吸换楼投资者客源

(星岛日报报道)新盘市场「百家争鸣」，两大市区焦点盘同步出击；其中黄竹坑站港岛南岸第2期扬海日前率先出击开价，市场预料会吸引不少项目1期晋环向隅客卷土重来，投资客比例料近半，以港岛客为主；启德THE HENLEY III昨亦紧随其后开价，料用家比例较多，以九龙及新界客源为主。

黄竹坑站港岛南岸第1期晋环向隅客众多，当中主要为用家，因为不少投资者均已在大手时段入货，这批准买家料将成为是次项目第2期扬海的潜在购买力。区内代理指，晋环目前最新平均尺价已提升至3.4万，扬海开价较同区二手尺价有约10%折让，预计首批可全数沽清。至于启德THE HENLEY III首批单位之中，有68伙折实价低于1000万，不少年轻分支家庭都有力成为项目的捧场客。

美联物业住宅部行政总裁布少明称，相信第二期扬海投资客比例同样会较其他新盘多，用家投资者比例各半，将不乏传统富豪家族，以及内地客捧场，购入长线收租，甚至纯粹「买嚟摆」。1房入场价都要约1100万，相信40至50岁客群会较多，料有八至九成都是港岛区内客。至于THE HENLEY III就较多年轻客，预料占整体约七至八成，因为开放式单位售价约600多万，而1房单位800多万有交易，相信各区份都会有新客入市，主要来自新界区及九龙区。

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