粉岭地中标价高次标3%险胜

(星岛日报报道)古洞第24区住宅地皮于上月底批出，由会德丰地产以41.85亿，每方尺楼面地价8499元夺得；地政总署昨公布其馀11份落选标价，出价介乎24.3亿至40.53亿，而中标价仅较次标高出约3%，属险胜而回，另外，首三标出价亦高于市场估值上限。

地政总署昨以不具名方式公开落选标书出价，各路财团出价介乎24.3亿至40.53亿，每尺楼面地价约4935至8231元。从标价可见，首3份标书出价均高于8100多元，属高于当时市场估值上限，可见发展商出价相当进取，是次会德丰地产的中标价，亦仅较次标高出3.3%，可谓险胜而回。

第三标的投标价为40.1198亿，则比成交价低约4%。不过有4标出价均低于30亿元，可见有财团以「执死鸡」价入标投地，至于最低出价为24.3亿，每尺楼面地价4935元，较中标价低出约41.9%。

上述古洞第24区住宅地皮，位于粉岭公路以北方向，邻近石仔岭花园，地盘面积约8.2万方尺，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，以地积比率约6倍发展，可建总楼面约49.2万方尺，当中私人住宅部分不得多于41.03万方尺，另有商业楼面面积约8.2万方尺。

地盘北面被划作梯台式平台范围，不得高于地面水平以上5米，层数不得高于一层，并须在地面指定位置，设通道以直接通往地盘北面拟议中的市镇中心。此外，发展商亦须就发展项目提交污染评估、噪音影响、渠务影响以及污水收集系统影响的评估报告。

项目于7月底截标时共收到12份标书，除以41.85亿夺地的会德丰地产外，其馀有入标的发展商，包括新地、长实、嘉华、远东发展及大鸿辉等。