新闻追击|住宅售价频破顶 商厦两年来跌一成

2021-09-13 00:00

(星岛日报报道)过去两年,本港相继受动乱及疫情阻窒,资金呈现大转移,住宅及商厦楼价却各走极端。虽然住宅楼价曾一度回落,但踏入今年,却一口气拾级而上,新楼售价指数更连升七个月,直逼历史高位,多个屋苑更频录破顶价成交;与此同时,商厦空置率则节节上升,租售价急速下滑。

差估署最新数据显示,七月最新私楼售价指数为396.3,不但连升七个月,而今年首七个月以来,更累升4.3%,并距离历史高位仅相差0.15%,而相比两年前,即一九年八月时则累升2.1%,意味楼价经历二○二○年小低潮,迅即收复失地。

理工大学建筑及房地产学系教授许智文称,住宅及商厦的形势各走极端,主因在于住宅具居住需求之馀,亦可作投资,但商厦因疫情令商业活动减少,部分行业更因经济不景,接连裁员,再加上在家工作及网上会议已成趋势,令企业对商厦需求下降,引致售价及租金均下滑。

许氏亦认为,本港低息环境持续,加上私楼供应量亦不足,尤其是政府更改公私营房屋比例,由以往的六比四,转换至七比三,令每年私楼供应量,未能满足市场需求;除此之外,疫情缓和,本港经济有所改善,刚性置业需求持续,均有助稳固及推动楼价。

此外,近期亦有不少投资者及老牌家族大手入市,例如早前黄竹坑站新盘扬海,就接获百老汇家族斥约一点六亿连扫七伙。许智文认为,始终房地产走势较平稳,未有如股市般波动,而且在资金缺乏出路下,将单位出租可享稳定回报,亦能享受资产增值。

许氏亦认为,置业需求持续下,部分屋苑二手平价盘源被消耗后,业主亦趁势加价,买家碍于可选择的盘源有限,就算加价较高,亦因本身有实际居住需要而入市,促使屋苑频录破顶底价成交。

他再指,目前楼价属易升难跌,对楼市的利好因素仍持续,包括低息环境、供应量不足,部分热钱流入市场,以及本地置业需求持续等,除非有重大的负面消息,或本港疫情突转趋严重,预期直至今年底,楼价将温和上升,可望全年楼价累升8%,而一旦中港两地全面通关,楼价升幅将更为显著。

中大经济学系副教授庄太量认为,低息环境下,尤其是「林郑Plan」出台后,对买家首期要求下降,再加上本港每年均有逾一万个新增家庭,但碍于去年疫情严重,部分新人延至今年才结婚,令刚性置业需求于今年爆发,而且部分属主要买楼族群的金融、贸易界从业员,其薪酬仍有所增长,种种利好因素下,令楼价拾级而上。

虽然美国或有机会在明年加息,但根据过去经验,本港银行并非每次均会跟随,预期低息环境仍会维持,至于近期新香港人仍入市,对市况确实有正面帮助,但相比本地置业需求,仅只占一小部分。

庄氏再指,在上述多项有利因素支持下,预期直至年底,楼价呈平稳向上,估计一旦中港两地通关,有助楼价进一步向上,由于不少内地客均锺情于购买豪宅,对该类物业的帮助最大。

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