市建突推鸿福街项目招意向

(星岛日报报道)市建局土瓜湾庇利街项目，于上周才批出后，该局随即打铁趁热，推出同区鸿福街/银汉街项目，并由今日起招收发展意向书， 项目总楼面约44.3万方尺，为同区第二个以「小区模式」发展的项目，业界指出，项目市场估值逾60亿，每尺楼面地价约1.3万。

市建局土瓜湾庇利街／荣光街重建项目，于上周以逾81亿批出，昨日该局随即推出同区鸿福街项目，并由今日起邀请发展商提交合作发展意向书，项目地盘面积约49311方尺，总楼面约443797方尺，预料可提供约750伙，商业楼面则达73659方尺，并于本月28日截收意向书。

市建局于土瓜湾区内，共有8个以「小区模式」的项目，继上周批出的庇利街后，是次推出的鸿福街项目，则为第二个。而该项目附带要求，成功夺标的发展商须按发展协议中列明有关土瓜湾小区发展的「总体设计要求」，作为兴建新发展项目的蓝本，与毗邻的市建局重建项目产生协同效应，以达致整个小区的重整，令规划更完整并融为一体，改善区内连接和步行环境，并以更具特色的「地方营造」及智慧元素，提升该区的宜居程度。

恒基发言人表示，集团对于今次土瓜湾鸿福街／银汉街项目「当然有兴趣」，并指因为区内有大规模整体重建，以及沙中线中环段即将开通，因此看好该区前景。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，是次鸿福街／银汉街项目，于规模上不及庇利街／荣光街项目，银码亦因而较细，估计项目每方尺楼面地价约13500元至14000元，估值约60亿至逾62亿，料将收约30份意向书，最终有十多家发展商会参与竞投。

张翘楚续指，土瓜湾有12个重建项目，将令区内收购重建成本愈来愈高，令收楼愈见困难，未来市区楼供应量依然有限，加上沙中线带来的正面影响，预料即使区内多个重建项目接连推出，亦不会对楼价造成负面影响。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指，由于鸿福街／银汉街项目投资额较大，料入标财团以本地中及大型发展商为主，估计住宅部分落成后每方尺可卖25000元起。今次项目将对旧区重建发挥正面作用，可改善区内居住环境及未来的持续发展。

他又指未来市建局会以「小区」形式发展为主，鉴于香港市区大部分旧楼物业楼龄高兼质素差，相信未来市建局会加快旧区重建及复苏进度，尤其在油麻地、旺角及土瓜湾等旧区，所以这类型的项目会愈来愈多。林浩文续指，虽然项目商业部分落成后会交还市建局，但这是未来趋势，因商业部分可产生持续租金收入，解决未来市建局现金流不足的问题。

普缙执行董事及企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典亦相信，项目反应将相当热烈，估计超过30多家财团会递交意向书。