方俊倡「三招」增土地房屋供应

(星岛日报报道)本港楼价贴近历史高位，在住屋供需持续失衡下，五矿地产营销及市务总监方俊表示，预期今年全年楼价可望上升近两成；为稳定楼价及增加房屋供应，他倡议三招「对症下药」，建议政府对楼市撤除部分「辣招」，简化批出预售楼花同意书程序，以及将地皮划细，令中小型发展商有更多机会参与，三管齐下加快住宅供应，帮助市民上车及换楼。

方俊接受本报专访表示，楼市未来料乐观向好，因为住宅及地皮均供不应求，除本地上车客刚性需求外，亦有很多「新香港人」买楼，就占新盘购买力约一成，成为一大买家来源，因此预计全年楼价升约两成，与旗下油塘蔚蓝东岸开卖至今升幅相若。未来4个月楼价则料升5%至8%，与上半年增幅不遑多让，近期三大新盘连环推售销情不俗，本地大发展商为了业绩都会积极推盘，因此未来推售单位数量及速度都会加快。

据差估署数据，今年首7个月楼价累积升幅则达4.3%，市场料8月楼价指数将上破2019年5月的历史高位，除了刚性需求之外，方俊认为，香港环境比较特殊，买楼心态都是「宁买当头起」，中国人传统上亦对「砖头」有情意结，认为是保值不二之选。基于以上两大原因，一般用家买楼意欲依然强劲，加上现时息口处于历史新低，银行同业拆息仅约0.2厘，换句话说买家借钱利息约1.7厘，「不借钱反而不是聪明的做法」，鼓励买家入市，令楼价上升动力不减。

此外，施工量下跌造成住宅供应断层，方俊认为亦是支持楼价的因素，疫情令混凝土供应受阻，影响工程进度，其实发展商不可能故意迟起楼，因为已经批出合约予承建商，亦想资金更快回笼交建筑费。

如要楼市健康发展，政府占有重要角色。方俊同意换楼客压力大，建议政府撤除部分辣招，目前已有3年罚息期，足以遏止炒风，另外现时先买后卖退税缓冲期应再延长。而新按保计画中，承造八成按揭门槛可由1000万提升至约1200万水平，大约等于蔚蓝东岸的两房户售价，按揭成数亦可增加，为针对性帮助用家可以增设条款，例如5年后才可易手。

而地皮供应不足亦是一大困难，政府批地过程中侧重大地皮，方俊希望这些地皮划细，令更多中小型发展商能够参与，又或者参照国内，例如政府已规划好某地皮，旁边地皮可以由发展商协助完成规划，提供优惠交换，例如稍为降低地价或加快批地的速度等。

另外，短期而言，可以加快批出预售楼花同意书，旗下蔚蓝东岸已算幸运，半年已经获批，市面一般新盘都要1年至年半。

发展商申请预售楼花要经过多个政府部门，除了向屋宇署入图则1个月内会回覆批出与否，其他部门都没有同样服务承诺，申请往往就像进入「霍金的黑洞」，难以掌握进度，建议政府可以改善审批程序，透过部门合作及省略程序等，加快住宅供应。

方俊最后语重深长，指集团在国内已有兴建青年旅舍的经验，政府经常说要照顾社会不同阶层市民的住屋需要，其实只要给予发展商足够诱因，例如给予闲置地皮，自然愿意负起社会责任，协助兴建中短期过渡性房屋，「你又无诱因，又要我去做，一味要人捐。」政府既然有权力，很多事可以弹性处理，以解市民所困。