星凯．堤岸分段推售加幅克制

(星岛日报报道)由中洲置业发展的沙田火炭星凯．堤岸，属近期一手市场的焦点新盘，该盘将采用分段限量推，而下一批推出的单位，更具有一定的提价空间，但加幅克制，料升幅达5%至10%，至于中洲营业行政总裁陈志兴称，在本季有多个大型新盘销售带动下，预期全年楼价上升5%至8%，当中以铁路沿线项目更可看高一线。

陈志兴接受访问时称，今年首9个月，楼价已录约4%升幅，而踏入第四季，市场上将继续有提供逾千伙的大型项目登场，并预期销情亦理想，在新盘带动下，相信全年楼价可录5%至8%升幅。而铁路沿线项目，仍然具备优势，始终毗邻铁路站的楼盘，交通较为便捷，而且不少项目可提供的车位数量并不足够。

他再指，虽然中港两地尚未正式通关，但不少大额豪宅仍获理想销情，相信一旦开关，累积的购买力将重回香江，整体市况更可看高一线之馀，更预期豪宅价格可录10%升幅。

对于集团旗下新盘星凯．堤岸的最新部署，中洲置业营销策划总监杨聪永称，该盘将分段出击，而首张价单设有好大水位，性价比甚高，务求让买家可轻松置业。但强调下一批推出的单位，有一定的提价空间，至于加幅会较为克制，预料约5%至10%。他再指，虽然首张价单低水，但提供不少优质户，其中，3房望内园景单位，景致就甚为怡人。

至于《施政报告》中提出，将研建白石角铁路站，杨氏认为，项目配套成熟，基座附设大型购物商场，一旦白石角增建铁路站，可吸引于科学园内工作的创科专才进驻，可进一步推动该盘租务市况，届时租金甚至有5%至10%的升幅。

此外，陈志兴再指，集团除星凯．堤岸外，位于大坑道的豪宅项目，正准备拆楼，以及向屋宇署申请入图则，项目楼面约10万方尺，提供约60伙，并主打大户，单位面积逾1000方尺。除此之外，目前亦正物色全幢商厦或商厦地盘，楼面达20万方尺，作为集团总部，而部分楼面则用作放租。

另一方面，集团亦积极物色住宅买地，密密增加土储，主要锺情楼面约20万方尺，交通方便的地皮，目前并会由三种途径增加土地储备，包括政府地皮、旧楼重建，以及私人地盘，但购入旧楼项目，往往需缴付达楼价三成的辣税，虽然往后发展时可向政府申请退回，但仍要计算入发展成本中。

至于《施政报告》中指出，未来10年将提供逾10万伙私楼供应，陈氏续称，虽然说到未来10年，时间较为长远，但平均而言，每年平均只是增加约1万伙，相信以目前每年逾1万伙的一手吸纳量，亦足够应付。

此外，对于有外界指出，有部分银行暂未接受星凯．堤岸的楼花按揭申请，他重申，集团早在购入地皮时，经已与多家中及大型银行作银团贷款，而且申请预售楼花同意书时，亦经已向政府证明，集团备充足的资金作应付，而且该盘于周二才公布首张价单，银行亦需要数日时间作出处理，现时已有两至三家银行回覆，愿意承造该盘的楼花按揭，当中包括作为本港主要银行的恒生，以及工银亚洲。

另一方面，早前有内房新盘被部分银行拒绝楼花按揭，而中洲置业本身属港资公司之馀，外界亦不应该与两者作相题并论。至于该盘亦与按揭中介合作，将于今日公布进一步详情。