发展商早着先机吸纳「面粉」

2021-10-08 00:00

(星岛日报报道)施政报告提出「北部都会区」规划,令新界北未来大变天;政府近年锐意发展古洞,年初至今率先推出3幅地皮,吸引各大发展商「插旗」争土储,单单新地、会德丰地产及永泰地产已合共供应逾197万方尺楼面。连同其他改划及并购,料古洞将至少提供近7000伙住宅单位。

政府自今年4月起,推出3幅古洞住宅地皮招标,大型发展商纷纷以进取价夺地。新地率先于4月份斥资86.14亿,夺得古洞第25区用地,每方尺楼面地价约7184元,高市场估值上限约44%,发展商计画投资约180亿兴建中小型单位。

其后,永泰地产以26.168亿高价夺得粉岭古洞段住宅地,每方尺楼面地价约9209元,较市场估值上限高3成,项目料可兴建约700伙单位。至于古洞第24区用地,则由会德丰地产以41.85亿夺得,楼面尺价约8499元,尺价较第25区用地贵约18.3%,计画发展适合小家庭的中小型住宅,投资金额料约70亿至80亿。

此外,资本策略早于2015年月投得的粉锦公路丈量约份第100约地段第1909号地皮,现为粉锦公路333号项目,由6幢独立洋房组成,面积约6000至7000方尺,各幢均附私人泳池,最快本月登场。

除了竞投政府地,不少发展商亦积极申请改划手持用地。资策与泛海共同持有的河上乡及凤岗山之间地皮,于今年3月底向城规会申建大型住宅,料供应2593伙。另外,长实去年10月亦向城规会申请将旗下两幅古洞北地皮改建成7幢分层住宅,涉1136伙。何东家族后人亦于去年6月申请将前何东花园一幅地皮改划成「综合发展区」,拟建1427伙分层住宅。至于新地亦曾于2019年11月向城规会申请,就双鱼河项目申建37幢洋房。

恒基旗下古洞北石仔岭项目,料将提供600伙。此外,嘉里亦于8月以4.978亿,购入古洞北发展区丈量约份第95约地段共17幅用地,料作住宅用途。

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