土瓜湾旧楼强拍底价9.62亿

（星岛日报报道）近年恒基并购红磡及土瓜湾一带旧楼群，陆续踏入收成期；最新的土瓜湾落山道、美华街及下乡道旧楼群、获土地审裁处批出强拍令，底价9.62亿，对比2019年4月提出申请时市场估值约7.0659亿，高出约37.4%。

据土地审裁处文件显示，是次获批强拍令的项目位于土瓜湾落山道58至70号、美华街1至9号及下乡道18至20号；上述财团由申请强拍时持有约84.292%业权，最新增持至96.239%业权，目前仅馀下4个单位未成功收购。

根据判词指出，申请人曾委托结构工程师对该旧楼进行结构评估，认为该建筑物已达其设计寿命，加上维修情况欠佳，部分设施未能符合现代安全标准和法定要求，而且维修成本与重建成本不成比例，重建发展是合适做法。

现址楼龄约61年的商住物业，地下为商铺，楼上则为住宅楼层，地盘面积约10196方尺，现为「住宅（甲类）」用途，如重建成商住发展，预计可建总楼面约91764方尺。资料显示，恒基已就土瓜湾道68A至70C号申请强拍，而据恒基年报显示，计画将上述地盘土瓜湾道，连同是次获批强拍令的项目合并发展，总地盘面积增至4.2万方尺，料重建后自占商住总楼面约37.4355万方尺。