愉景湾住宅地补价逾52亿

（星岛日报报道）近年本港房屋供应短缺，不少财团及发展商积极透过改划土地用途以增加土储，亦陆续完成补地价。据地政总署昨日公布，由香港兴业与中信泰富共同持有的愉景湾住宅地，于上月以约逾52亿完成补地价，发展商指，地皮将兴建逾1400伙。

据地政总署资料显示，上季批出最大宗补地价个案为香港兴业与中信泰富共同持有的愉景湾一幅地皮，位于丈量约份第352约地段第385号馀段及增批部分，即位于尚堤、津堤及新盘意堤的前方用地，属住宅、商业及其他用途地带，于上月以约52.4021亿完成补地价。

香港兴业发言人指，该地段位于愉景湾北部，将会发展为住宅物业，预计可提供逾1400伙，能增加本地市场房屋供应。

据该香港兴业年报显示，今年5月已接纳政府就愉景湾总纲图则第7.0E号提出的基本条款及补地价建议，令集团在香港的住宅土地组合将增加超过130万方尺。此规划长远将进一步扩大集团的物业组合，让愉景湾社区得以长期发展。

资料显示，上述项目由香港兴业与中信泰富共同持有，各占50%权益。业界人士指，若以可建130万方尺计，每方尺补地价4031元。

另外，远东发展执行董事、主席兼行政总裁邱达昌以私人名义持有的西贡银台路1号屋地，亦以1531万完成补地价。该项目位于丈量约份第224约地段第339号及增批部分，即邻近区内私人屋苑海天湾，目前属住宅（丁类）用途。

该屋地占地面积26378方尺，另连12,378方尺花园地，地积比率为0.4倍，可建总楼面约10551方尺。据土地注册处资料显示，邱达昌于2006年以7200万购入。

除上述项目外，季内亦有多宗补地价个案，包括有3宗为工厦重建「标准金额」推出后的补地价个案，涉及总金额超过10亿。当中涉及金额最多为麒丰资本持有的鸿图道32号，以约4.8679亿完成补地价，该项目将会重建成30多层高商厦，以可建总楼面约14.8万方尺计，每方尺补地价约3311元。

资料显示，今年迄今有不少瞩目补地价项目批出，包括上月底太古地产和中华汽车持有的柴湾前中华巴士车厂用地，以逾45.4亿完成补地价，而年初中国恒大持有的元朗和生围低密度住宅项目，以近42亿完成补地价程序，每方尺楼面地价约4703元。