市建土瓜湾项目截收八标

(星岛日报报道)市建局在土瓜湾第二个以「小区模式」发展的鸿福街/银汉街重建项目昨截标，吸引8家财团争逐，均以「本地姜」为主，一批曾递交意向的中小型发展商却未见踪影。业界指，项目发展规模限制多、成最大关键，且商业楼面收益须「7比3」瓜分难「计数」，故影响入标意欲。

该项目于9月底截收36份意向书，上月底邀请34家财团入标竞投，昨日结束近两个月的招标程序，市建局公布，合共接获8份标书，标数对比9月批出的同区项目多2份；多家「本地姜」再次入标竞投，包括长实、新地、恒基、嘉华、会德丰地产及华懋；而信和再次夥拍招商局置地竞投，当中大部分入标发展商均表示以独资方式参与。

市建局指，该局董事会设立的招标遴选小组将评审各标书，并会就批出该项目发展协议向局方董事会提交建议，由其作最终决定。

嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇指出，集团以独资方式入标，项目位于市区，而且位置上更接近港铁站，而下月截收意向书的同区项目集团亦会研究。

曾入意向的中小型财团却未见踪影，有中小型发展商直言，上述项目属市区罕有，惟发展规模限制多，如受市建局「总体设计要求」规限，同时商场部分首10年不可出售，租金收入更需与市建局分红，坦言出价参考同区首个批出项目每尺楼面地价约1.14万后，更加「计唔掂数」，资源上亦难以与大财团竞争，故无入标。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，该项目位置上最接近港铁土瓜湾站，坐拥屯马线交通优势，而发展规模适中，且招标条款与首个批出项目相若，相信发展商出价不会为市场带来惊喜。

项目地盘约4.9万方尺，可建总楼面约44.38万方尺，预料可提供约750伙。业界人士透露，料财团出价将参考9月同区首个批出项目楼面尺价约1.14万；综合市场估值约46.5至62.1亿，楼面尺价约1.05万至1.4万。

据招标条款显示，住宅部分销售收益达90亿以上便需要跟市建局分红，同时发展商亦需向市建局自行提出「一口价」建议，并以价高者得作胜负关键。另外，非住宅的商场部分，首10年由发展商及市建局共同持有，租金收入扣除成本或开支后，其中七成由发展商取得，其馀三成收益则归市建局。

中标发展商须按发展协议中列明，有关该项目的「总体设计要求」作为兴建新发展项目蓝本，与毗邻市建局重建项目产生协同效应，以达至整个小区的重整及规划更完整及一体化，促进该小区的连接性和步行环境，并以更具特色的「地方营造」及智慧元素，提升该区的宜居性。亦须按发展协议中所列明的标准与品质、可持续发展和智能系统的要求，兴建新发展项目。

值得留意，由于区内仍有多幅项目接连推出，包括鸿福街、启明街及荣光街四个重建项目的合并发展，亦正接收意向书，故该区将会成为发展商兵家必争之地。