市建土瓜湾项目今截意向

(星岛日报报道)市建局近年邀请发展商合作发展重建项目，均获不俗反应。局方上月底将土瓜湾鸿福街、启明街及荣光街4个重建项目合并发展，并于今日截收意向书。业界指出，合并后的项目规模不小，料吸引中、大型发展商递交意向书，市场估值约68.5亿，每方尺楼面地价约1.3万。

该项目合并后总地盘扩至共约5.85万方尺。项目完成后，预计两个地盘可建总楼面共约52.68万方尺。

莱坊估价及谘询部高级董事方耀明指，是次项目的规模比上一次截标的鸿福街/银汉街地盘更大，投资额更高，有机会是各发展商考虑出价的因素，预计项目楼面地价跟之前的市建局地皮相若。料发展商入意向的态度应该趋向积极，始终土瓜湾属于市区优质地皮，预计递交意向书的以中至大型发展商及财团为主。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚预计，连分红每方尺楼面地价约1.3万，总值约68.5亿。计算建筑费在内，料发展成本将过百亿，比较倾向为大型发展商囊中物。