上月代理人数4.2万创新高

（星岛日报报道）楼市气氛不俗纷录成交，加上旅游、航空及零售等行业受疫情打击严重，不少从业员索性转行，再加上行业流失率偏高，代理行为维持竞争力，将持续招聘新血，引致地产代理持牌人数再度上升，据地监局数据显示，上月持牌人数为42062人，连升7个月之馀，更创有纪录新高，若以上月整体物业注册量约7053宗计，平均每6名代理争一宗买卖，竞争仍激烈。

地监局昨公布最新地产代理持牌人数，截至去年12月底，持牌代理人数高达42062人，较去年11月底的41964人，按月增加98人，连升7个月之馀，有关数字更由今年8月起连续5个月创有记录以来新高。若以去年12月整体物业注册量约7053宗计，即平均大约每6名地产代理争一宗买卖，可见竞争仍激烈。

另外，若以各项牌照划分，持有营业员牌照（即S牌）最新报23079人，按月减少61人；至于持有地产代理（个人）牌照（即E牌）最新有18983人，连升5个月，按月再增加156人。

期内代表代理商铺数量的营业详情说明书，截至上月底则有7243份，对比10月底的7222份，按月再多21份，同样创有纪录以来最多，反映地产代理行仍然积极扩充分行。公司牌照亦按月增加13个，最新报3938个，连升3个月。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，去年楼市表现逆市造好，全年楼价再升5%，吸引不少受疫情困扰的行业如旅游、航空、饮食、零售、甚至保险等行业从业员，转投地产代理行业。不过代理业竞争激烈，流失率亦高，中原去年招聘人数近2000人，唯每月都有百多人因为无法开单而自动流失，最终全年新增代理只有约600馀人。陈永杰坦言，地产代理竞争已白热化，目前该行只有近30%代理成功开单，不少代理每月只收取最低工资，他担心如股市继续波动，今年首季代理开单将更困难。

美联住宅部行政总裁布少明称，去年楼市成交量按年反弹，楼市成交大增吸引不少人转行。该行去年下半年已新增约1000名代理，主要来自零售及服务业，年龄层介乎20至40岁，未考取牌照的新员工主要负责派传单及跟有牌员工学习，而已取牌的代理则需要主动捞客，甚至要为放盘拍片影相。

布少明直言，由于工作繁重兼压力大，该行去年招聘约2000人，最终只有约1000人留下，并形容代理业「发达容易搵食难」，部分代理因为连续几个月开不到单，只靠6000多元底薪度日，因此主动离职。布氏指，代理竞争愈趋激烈，该行有意在今年上半年再增加1000人手。

祥益总裁汪敦敬指，持牌代理人数破4.2万人，唯年内物业注册只有约7000宗，显示地产代理业僧多粥少，行业并不健康，相信全行有近4分3代理「食白果」。该行向来采取「少铺多宣传」策略，每间分行只有3至5名代理，每月人均开单3至4宗。祥益去年只新增约10名代理，不过年龄层相当广泛，由20至60馀岁不等，部分从旅游业转行。

世纪21奇丰主席及行政总裁李峻铭指，去年楼市畅旺，地产代理业受疫情影响轻微，吸引其他行业人士加入。该行去年新增近两成人手，当中以转职人士居多，不乏来自航空、饮食、零售及旅游的从业员。该行今年有意租用新写字楼，目标再增约两成人手。