启德逾6700伙待批成供应库

(星岛日报报道)　近期市况偏向淡静，惟去年楼市表现不俗，发展商加快步伐，为旗下项目申请预售，令至去年12月底累积待批升至最新的17570伙，成19年新高；当中启德续为最大新盘供应库，涉6701伙，占总数近38.7%，其中跑道区供应贴近6000伙。屯门就以2722伙待批量居次席，随后为将军澳区，共涉1880伙，均为日出康城11期的不同期数。业界人士指，随着新楼有序推售，预计发展商普遍以市价推盘。
地政总署资料显示，截至去年12月底，待批预售涉17570伙，较11月底的16011伙，按月增1559伙或9.7%，成2002年10月以来逾19年新高。以地区划分，九龙区待批楼花达9558伙，占全港54.4%，主要集中于启德区；新界则有7930伙待批，主要集中于屯门。港岛新盘仅有82伙待批预售，为建灏于赤柱黄麻角道的豪宅项目。
屯门2722伙居次席

启德新发展区的新盘供应量最为庞大，至去年底有6个启德项目正待批预售，共提供6701伙，占全港待批楼花量达38.1%。当中未来供应主要集中于跑道区，合共5个项目达5945伙。当中较瞩目的，属中国海外、恒基、嘉华及九龙仓合作的启德第4A区2号项目，分作4期发展，合共提供2062伙，预计落成日期为24年3月。

屯门区就涉及3个项目，提供2722伙，供应量最大为新地的兆康第54区商住项目，待批预售1A及1B期，共提供1624伙，料23年6月落成。其中发展商预计1A期将于今年第1季尾获批预售，随即展开推售程序。
日出康城共涉1880伙

至于将军澳区，信和、嘉华国际及招商局置地合作的日出康城11期，分作B、C及D三期发展，共涉1880伙，其中B期提供592伙，预计关键日期为2024年10月31日。而C及D期就各自提供644伙，预计关键日期分别为2024年11月30日及12月31日，预计于今年上半年开售。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，目前楼市仍处于低潮期，虽然待批预售楼花高达1.75万伙，但发展商未必尽推，反而放慢推盘步伐实属正常。
待批预售楼花1.75万伙

虽然今年存在疫情及加息等利淡因素，但预料随疫情稍后缓和，加息幅度亦轻微，估计今年新盘成交量达2万伙，一手楼价料升10%。不过启德区待批楼花多达约6700伙，估计发展商需3至5年时间慢慢推售。

港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，今年供应主要集中九龙东，启德料成今年市场焦点，而将军澳亦是新盘供应重镇。不过，由于今年启德供应绝大部分位于跑道区，地价成本高，加上景观优质，预料发展商宁愿放慢推盘步伐，让市场慢慢消化，另一新盘供应库将军澳日出康城，已经剩馀最后数期，随区内配套日趋成熟，相信今年有望推出的两个大型新盘售价将稳步上调。