屋苑议价空间扩大至8%

（星岛日报报道）临近农历新年，本地楼市本已普遍趋淡，突然疫情大爆发，情况日益严峻；加上近日市场预期美国加息步伐不但提速，年内加息次数更有机会大幅上升，种种不利消息影响下，楼市出现明显回软，美联的信心指数按周大跌12%，并已连跌两周，二手市场亦频录较大的降价成交，业主议价空间由之前2%至3%扩大到5%至8%。
美联最新的信心指数为47.5，按周下跌6.5点，跌幅达到一成二，并已连跌两周，美联首席分析师刘嘉辉指出，新一波疫情未止，甚至有蔓延趋势，为楼市带来负面气氛。有急于沽货的业主愿意减价，减价盘数量进一步增加，令信心指数续向下跌。

各区之中，新界区首当其冲，减价盘的数量为三区之冠；若以地区来分析，沙田、启德及鸭脷洲分别位列三甲。减价盘较多的楼盘面积，主要是430方尺以下单位，其次就是431至752方的单位。

除了信心大幅下调外，楼价也向下调整、美联楼价指数已连跌两周，最新报170.25点，按周跌0.65%，同样已连跌两星期，若与一个月前比较，更下跌了1.25%。港岛、九龙及新界三区楼价指数亦全向下，按周跌0.44%至0.78%。

受到疫情及多方负面因素影响，各大屋苑减价成交频现，有业界人士表示，农历新年前后交投例淡，疫情爆发令减价情况加剧，较急放售单位的业主愿意进一步调低叫价，议价幅度普遍由疫情爆发前的2%至3%，最近已扩大至5%至8%，并有机会进一步扩大。

美联首席助理联席董事黄锦瀚表示，沙田第一城近期成交价明显回落，普遍减半成始有买家问津，较疫情前约2%扩大了三个百分点，其中51座中层B室，面积284方尺，以512万易手，较叫价550万下调6.9%，尺价18029元，相信疫情持续下，议价空间将扩大至约8%。

另一老牌屋苑东涌映湾园成交及放盘价格同样回落，议价空间由8%升至10%。中原高级分行经理唐启乐指，屋苑3座高层A室，面积971方尺，3房间隔，去年11月放盘叫价1180万，上月减至1150万，本月再减至1050万成交，累减130万，减幅达11%，尺价10814元。业主议价空间增，吸引买家趁低价寻宝带动交投，本月暂录15宗，比上月同期4宗大升近3倍。

启德区整体二手放盘议价幅度由2%增加至约5%，其中龙誉开放式单位议价空间最大，议价空间由约4%上升至7%。中原启德分行经理施蒂文表示，有新婚夫妇趁业主心态弱物色笋盘上车，启德1号1座中层D室，面积566方尺，2房间隔，原叫价1350万，最终议价至1320万承接，减幅逾2.2%，尺价23322元。

较接近疫区的蓝筹屋苑荔枝角美孚新邨近期亦录不少大幅减价及低市价成交个案。美联高级区域营业董事吴志辉表示，减价幅度较大的个案包括三期百老汇街59号低层A室，面积657方尺，3房间隔，放盘叫价920万，累减至835万成交，减幅达9%，尺价12709元，低市价约6%，屋苑现时议价空间约有3%至5%，其中三期百老汇街56号中层C室，面积743方尺，叫价由1300万减至1100万，减幅逾15%。

港岛区方面，利嘉阁地产助理营业董事丁培鸿表示，区内屋苑如康怡花园、华兰花园等屋苑亦有业主愿意调低叫价求售，但比例不算多，占整体不足10%，降价幅度由疫情爆发前的2%至3%，扩大至5%至8%，料市况持续，个别业主降价幅度或扩大至一成。