屋苑议幅扩阔录低市价沽

（星岛日报报道）即将踏入农历新年长假期，市面节日气氛浓厚，加上受疫情转趋严峻影响，进一步窒碍楼市走势，整体二手睇楼及交投量更应声下跌，目前市场上约有一成业主谢绝睇楼避疫，普遍业主均愿增加议幅至3%至5%，故成交中以减价或低市价为主；其中，屯门时代广场3房户尺价1.25万，属低市价一成。
美联住宅部行政总裁布少明表示，疫情持续肆虐，亦临近长假期，楼市难免受影响，买卖双方入市态度审慎，呈现拉锯局面，整体交投及睇楼量持续回软，现时全港有约10%业主选择绝谢睇楼避疫，料待疫情缓和及农历年后再开放睇楼，昨日睇楼客主要参观锁匙盘。

布少明续指，近期普遍业主均愿增加议幅吸引客，议幅由2%至3%增加至3%至5%不等，部分急于放售的业主更提供约10%议价空间；导致昨日市场仅录零星成交，并以减价成交为主；估计本月整体交投录约3300宗，按月下跌20%。

祥益执行董事谢泽铭称，近日节日气氛浓厚，市民忙于过年，令屯门及天水围整体睇楼量下跌15%，减价盘源增加，幅度则按楼盘质素而定。该行区域董事袁思贤指出，屯门时代广场D座低层5室，面积496方尺，属3房户，单位原开价640万放盘，议价后减价20万，获区外年轻上车客斥资620万承接自住，尺价约12500元，尺价属低市价一成。

第五波疫情下的重灾区之一葵涌区睇楼量急挫，中原高级资深分区营业经理许伟业表示，葵涌区自从疫情爆发后睇楼量大跌八成，加上挨近岁晚，减价盘源亦有所增加约一成，部分更以低市价易手，如新葵芳花园B座高层3室，面积408方尺，单位去年12月叫价648万放盘，新近减价9万，以639万获一对准新人承接，造价属低市价约4%，尺价约15662元。

美联高级分区营业经理林振声表示，将军澳海天晋7B座低层B室，面积799方尺，为3房间隔，单位原叫价1680万放盘，新近议价后减价50万，以1630万易手，尺价约20400元，尺价属稍低市价约1%。 

世纪21奇丰物业分行区域经理吴元利表示，沙田第一城50座高层F室，实用面积284方尺，放盘时叫价628万元，放盘7个月，累减70万或减幅达11%，以558万承接，尺价19648元，低市价逾5%。他续，此单位凤凰楼层，若于今年中旺市时，造价可高达600万。

世纪21奇丰助理区域营业董事黎健峯表示，马鞍山居屋锦泰苑锦蔚阁（E座）高层7室，面积650方尺，3房间隔，以「零议价」638万（未补地价）易手，尺价约9815元。

中原高级分区营业经理黄达雄指出，大埔新达广场6座中层D室，面积465方尺，2房间隔，单位开价约730万放盘，双方议价减价30万，以700万易手，尺价约15054元。

豪宅亦录承接，市场消息透露，浅水湾雅景阁低层D室，面积1454方尺，最新以5680万售出，尺价约39064元。

利嘉阁助理分区经理顾伟瀚称，北角海天峰2座中层B室，面积约935方尺，以3338万易主，尺价约35701元。该行高级经理雷敏仪说，坚尼地城宝翠园5座高层D室，面积约1112方尺，原叫价3380万放售，累减130万，以3250万易手，尺价约29227元。

港置高级联席董事谢启源表示，长沙湾星汇居2座高层D室，面积约537方尺，2房间隔，单位叫价920万放盘约半年，双方经议价后减价48万，获同区客斥872万承接，尺价16238元，属市价水平。

美联高级营业经理林锦华表示，粉岭名都4座低层H室，面积376方尺，属两房户，获买家以485万购入自住，尺价约12899元。