恒基下乡道强拍底价9.2亿

（星岛日报报道）近年恒基并购的土瓜湾旧楼群，陆续踏入收成期，最新下乡道、丽华街及美华街旧楼、获土地审裁处批出强拍令，底价为9.25亿，对比2018年9月提出申请时市场估值约4.05亿，高出约1.28倍。该集团于邻近一带4个并购项目，撇除上述项目及去年已完成收购的旧楼，现尚馀2个待批强拍令，意味整个重建区版图已近乎完成。
据土地审裁处文件显示，是次获批强拍令的项目位于下乡道14、14A及16号、丽华街1、3、5及7号及美华街2、4、6及8号；恒基由申请强拍时持有约90.64%业权，在审讯时增持至约96.63%业权，当时馀下3个物业并未成功收购，包括丽华街1号2楼、美华街4楼，以及部分天台物业，其后今年1月14日前述（丽华街、美华街）业主透过法律代表，表示愿意接受发展商的收购，换言之，目前仅馀下1个天台物业并未成功收购，该小业主从未出席审讯，亦无法联系，属失踪小业主。

根据判词指出，申请人曾委托结构工程师对该旧楼进行结构评估，认为该建筑物已达其设计寿命，加上维修情况欠佳，部分设施未能符合现代安全标准和法定要求，而且维修成本与重建成本不成比例，重建发展是合适做法。

现址为一幢早于1960年落成入伙的8层高商住大厦，至今楼龄约62年，地下为商铺，楼上则为住宅楼层；该项目邻近港铁土瓜湾站，具有一定重建价值；地盘面积约9733方尺，若以地积比率8.5244倍作重建发展，涉及可建总楼面约82968方尺，如以底价9.25亿计，每方尺楼面地价11148元。

资料显示，恒基于土瓜湾土瓜湾道、下乡道，以及落山道一带有4个收购项目，已完成并购的有1个，为土瓜湾落山道58至70号、美华街1至9号及下乡道18至20号、并于去年10月以底价9.62亿成功统一业权；若撇除上述已成功并购及是次获批强拍令的项目，该公司于毗邻仍有2个项目尚待批强拍令，意味整个重建区版图已近乎完成。

据恒基年报显示，计画将上述地盘土瓜湾道，连同是次获批强拍令的项目合并发展，范围包括土瓜湾道68A至76B号、落山道58至76号、下乡道14至20号、丽华街1至7号、美华街1至9号及2至8号，总地盘面积扩展至约42506方尺，料重建后自占商住总楼面约374355方尺。换言之，整个重建区的版图近乎已完成。