东涌流标商业地卷土重来

（星岛日报报道）新一波疫情升温，令商业地皮身价亦受打击，于2020年底曾录流标收场的东涌商业地，政府调整招标条款卷土重来；据业内人士指出，受疫情等因素打击，现今整体市况观望气氛浓，料各大财团出价趋保守审慎，故对该项目调低估值约5%至10%。

地政总署昨公布，东涌第57区商业地，将于本月11日(下周五)起招标，并于下月25日截标，地盘面积约132774方尺，以地积比率9.5倍发展，可建约126.1万方尺。资料显示，该项目于2020年10月录流标收场，当时仅录3份标书，入标财团包括长实及新地，信和则夥拍嘉里合资竞投，另外，政府去年底公布新一季卖地计画时，亦调整招标条款，如容许作数据中心用途，而可发展办公室楼面比例较高。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，新一波疫情急升温，令市场观望气氛浓，粉岭安居街工业地皮早前低于市场估值下限批出，故料各大财团出价趋保守审慎，调低地皮估值约5%至10%，料每方尺地价2378元至3171元，估值约30亿至40亿。

另外，市场消息指出，元朗牛潭尾石湖围农地、为丈量约份105约地段577号馀段，占地约4.22万方尺，以约4500万售出，尺价约1066元。上述农地属「绿化地带」及「综合发展区」用途，邻近未来港铁北环綫新田站，亦处于新田发展区范围内，并邻近由新地及置地合作发展石湖围项目，该项目为区内大型发展之一，早前申建大型屋苑涉11292伙。