四代理料首季楼价跌3至5%

（星岛日报报道）踏入虎年疫情转趋严峻，影响楼市气氛，窒碍市民入市及新盘推售步伐，本港四大代理行均预料本港楼市将先抑后扬，首季价量齐跌，楼价会短期受压下跌约3至5%，一、二手成交量较去年同期大跌约四成，发展商因应疫情减少推盘，更「叫停」卖楼，有业界预期本月新盘交投将跌至不足400宗，创近2年按月新低。但代理行纷预期，随疫情缓和及憧憬通关等因素，下半年有机会收复失地，全年楼价仍看升3至10%。
美联预料本年楼市先苦后甜。美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，第五波疫情爆发令本年一二手市况慢热，楼价持续受压，年初迄今跌约1.37%，较去年高位则回落约4.52%。预料首季楼价会下跌约3%，惟相信疫情如能在下半年消退，全年楼价仍能升5%至10%。
新盘量按年跌七成

布少明续指，不少发展商因疫情押后推盘，资料显示今年1月新盘推盘量仅录约457伙，较去年12月约1511伙少约7成，并创近13个月新低。新盘销售量同样放缓，上月新盘共售出约693伙，按月少约18.4%，跌至13个月低位。料本月新盘销售量有机会进一步下跌至400伙，届时将创约2年新低。若下月疫情受控，发展商重拾推盘步伐，相信有望带动首季新盘成交量录2500宗，二手录近10000宗，虽然较去年同期分别大幅减少约3成半及逾4成，惟比起2020年同期疫情首次在港爆发仍略高。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，现时疫情严峻，发展商为配合防疫搁置或减慢推盘步伐，料本月一手市场有机会录少于400宗成交，创2020年2月录350宗后2年按月新低宗数，二手市场方面，限聚令对睇楼活动产生一定影响，不少买家亦暂时搁置睇楼，部分业主为求加快沽货增加议价空间，首季楼价料回落约3至5%，小部分心急放盘业主议价空间更达10%以上，令楼价出现情绪化式急跌，吸引部分买家出动执平货。

本港经济基础稳健，购买力仍然存在，楼市有机会如过去数次疫情回稳时一样，出现报复式反弹。地政总署最新数据显示，今年1月共有13宗新预售楼花申请，涉及7094伙，创20年新高。预料伙数较多的新盘，定价更具竞争力，亦会提供合理折扣吸引买家。
疫情回稳 楼价将反弹

港置营运总监及九龙区董事马泰阳称，本年楼价料将先回后升「V」形反弹，首季整体向下调整5%之内，全年则升3至5%。新盘因疫情押后推售，不少购买力流入二手市场找笋盘，考虑到待批预售单位属近二十年新高，相信疫情一缓和即爆发新盘战，故首季新盘成交量料仅2200宗，全年则达1.8万宗。二手首季料录1万至1.2万宗，全年能达6.2万宗。

利嘉阁总裁廖伟强指，疫情爆发对楼价造成压力，料首季将跌约3%，第二季若疫情受控可回升3至5%，下半年如顺利通关，楼价届时便会再次飙升8至10%，全年楼价可升约一成。按种类划分，如通关内地客重临，豪宅表现能跑赢大市，至于中小型单位以至纳米楼将表现相若贴市。至于按地区划分，南区、启德、康城及元朗区都将受惠大型基建发展，表现料将突出。