上月预售楼花零申请零批出

（星岛日报报道）疫情反覆且社会情况不稳，新盘市场陷入停滞。地政总署昨公布，上月预售楼花罕录「零申请」及「零批出」，属9年以来首次出现。另有一宗撤回申请个案，使待批预售从新高数字稍降至23590伙，成近20年次高。有业内人士表示，疫情对申请及批出预售均造成阻挠，待批及已获批新盘料于疫情减退后推出市场，相信对今年整体新盘供应影响不大。
据地政总署资料，上月没有新盘获批预售楼花同意书，为去年8月后，再度录得零批出，而同时间亦没有项目申请售楼纸，则为去年7月后再录零申请。而上一次同时出现「零申请」及「零批出」，就要数到2013年4月，距今近9年，实属罕见。
过去九年罕见现象

至于目前待批售楼纸伙数涉及23590伙，虽然2月内未有楼盘批出预售，惟恒基旗下粉岭马适路项目第1期，于上月取消申请预售楼花同意书，导致待批单位较1月的20年新高纪录减少603伙，但仍属近20年以来的次高。

恒基回应本报查询指，该项目因应建筑图则及公契有更改，所以被撤回。集团亦会因应疫情关系，检讨有关建筑进度，或者考虑更改原来预计2022年11月的关键日期。恒基旗下新盘项目启德THE HENLEY第2期，亦预计将因应疫情进展而再作部署考虑。
会德丰梁志坚：对市场影响不大

会德丰地产主席梁志坚表示，发展商各有各看法，疫情严重对个别发展商推盘或有影响，不过部分发展商现时仍继续待批预售楼花，而会德丰地产亦有项目正待批预售。他坦言，即使已获批预售，亦不一定要即时推售，因此发展商大可继续等待预售获批，相信是次有发展商撤回申请，只属个别事件，多地盘的发展商有自己考虑，但相信对整体市场影响不大，而会德丰地产将维持现时推盘步伐。
海璇短期内推售

新地副董事总经理雷霆称，疫情对集团推盘并无大障碍，旗下沙田珑珀山二期仍在招标中。北角海璇已经有入伙纸，由于现场仍有部分工程进行中，可望于短期内推售。另集团旗下的白石角大型新盘将亦预计于第二季开售。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，疫情严重，预期发展商及相关政府部门有在家工作安排，不排除拖慢工作效率，影响申请及批出预售楼花同意书的进度。暂时对首两季的楼市都不甚乐观，即使疫情近月减退，各种推盘及办理预售申请的程序重上轨道需时，预期楼市需待第三季才能明显复苏。估计届时申请及批出预售的速度重新加快，发展商亦开始追落后，积极推售旗下全新盘。以全年计算的话，料未会为住宅供应带来很大影响。

美联首席分析师刘嘉辉指出，同时未有新申请及获批的状况，主要因新一波疫情爆发的影响。纵使上月未有项目新申请预售楼花，并非反映发展商推盘意欲减慢。

事实上，1月份新申请楼花单位超过7000伙，为本行于2002年统计该数据以来的新高。相信疫情对获批进度带来一定影响，随往后疫情减退，料申请项目会陆续获批，相信对今年新盘供应影响不大。