苏民峰：地运转移 上环食正北边水 旺足20年

（星岛日报报道）虽然疫情严峻，但市场亦不乏大额成交，早前堪舆学家苏民峰，斥5200万购入上环文咸东街全幢商厦，他接受本报专访时称，该物业将全幢作收租，料月租可达14万，回报逾3厘，往后将继续物色机会投资铺位，因现时已是铺市最衰的时期，同时亦认为，该物业地运不俗，目前可享西边运，往后更可享北边水。

苏民峰指出，其实过去一、两年间，一直有参考不同的盘源，但价钱亦不合适，所以一个都不买，而是次斥5200万购入上环文咸东街87号全幢商厦，其实代理于去年12月起，经已作出推介，当时价钱不太适合，但可能因近期疫情缘故，业主最终作出减价，并成功购入，至于该商厦将全幢出租，目前地铺以月租7.5万，租予快递公司，而楼上5层写字楼单位经已交吉，并倾向一并租予同一住客，若在疫情前，料月租可达7.5万至8万，但碍于目前疫情形势，料月租可达约6.5万至7.5万，即每月租金收入共14万，回报可逾3厘。
上环商厦收三厘回报

他再指，上述文咸东街商厦，本身地运不俗，因04年至24年间，行八运，旺西边，而24年至44年则行九运，将会旺北边有水的地方，该物业邻近北边海同样可受惠。此外，购入该商厦，亦继续物色投资机会，并主力购买铺位，若物业本身可享地运固然好，但自己投资物业，主要看租金回报率，必须要有3厘以上。
现时属铺市最衰时期

此外，早前沽出坚道地铺后，手头现金增加，令购买物业的灵活性亦增加，而且手头存有现金，若放在银行只会一直贬值，做定期亦无意思，一个月可能只有数千元利息，而近期股市波动，亦令人却步，故此在搵出路下，就决定购买物业，不单止有留意本港，亦有留意海外的物业，但本港税制简单，而且目前已是铺市最衰的时候，「最衰就无得再衰」，在一轮计算后，始终在本港投资赢面最大。
楼市呈五年一循环

近期楼市受疫情影响，令楼价有所下滑，苏民峰指出，虽然美国联储局加息，但对市况影响不大，反而近期楼价下跌，愈跌就愈没有人买楼，愈没有人买楼就愈跌，而楼市属五年一个循环，是次就由19年开始，直至24年，而届时会有一个虚火，地运亦有所转移。

他亦认为，股市情况则不同，属两年一个循环，而单数年时，股市先升后跌，而双数年则相反，呈先跌后升，若以五行计算，今年较旺属木的行业，即中药、纸张及时装等。