今季仅推沙田「蚊型」地 涉570伙

2024-07-05 00:00

发展局甯汉豪指,政府今季推售1幅住宅地,涉及570伙。
发展局甯汉豪指,政府今季推售1幅住宅地,涉及570伙。

楼市前景未明,政府连续2季均推出沙田「蚊型」住宅地招标测市。发展局昨公布本财年第二季(7月至9月)卖地计划,再推出1幅沙田住宅地招标,共提供570伙,按季增加1倍,惟连同市建局及私人发展项目,今季共提供约1790伙。发展局局长甯汉豪指,现时楼市比较淡静,本港经济受外围经济及息口影响,政府会审时度势推地。

甯汉豪昨公布今季卖地计划时指,仅推出沙田小沥源沙田围路住宅地招标,预计提供约570伙。另外,市建局推出九龙城启德道/沙浦道项目,涉及810伙,连同私人发展项目,预计有3个换地项目于季内完成契约修订,提供约410伙;换言之,来自不同来源土地供应,今季可提供约1790伙。然而,总结本财年首2季来自不同来源私人房屋土地供应约4065伙,为本年度供应目标1.32万伙的30%;数字尚未反映第2季度来自毋须修订地契个案供应,由于该类供应数字一般要较后才有统计。
首2季4065伙达目标30%

对于今季仅推1幅住宅地,甯汉豪指,现时楼市的确比较淡静,本港经济受外围经济及息口影响,息口未有如预期「好快跌下来」,在这样情况下何时推售哪一幅地,始终要留意市场反应,审时度势。由于沙田社区发展成熟,配套完善,交通便捷,相对新发展区发展商较为「拣择」,在成熟社区推出1幅土地是恰当的安排,相信会受欢迎。对于下周截标的另一幅地皮,持审慎乐观。

另外,首2季推地占全年供应目标约30%,甯汉豪指,政府过往推地普遍出现「头轻尾重」现象,由于房屋用地来源不同途径,若私人项目供应多,政府手上的土地可作调节,认为「头轻尾重」现象属正常。

政府将争取在季内推出洪水桥多层现代产业大楼招标,地盘面积达82.88万方尺,可建总楼面达585.56万方尺,主要作物流用途,并提供一定楼面予政府,作为协助受发展清拆影响棕地作业。现正争取尽快完成移除用地上社区隔离设施,并完成草拟地契条款和敲定招标安排,目标是在第2季尾为用地招标。届时会采「双信封制」招标。
洪水桥工业地采「双信封制」招标

团结香港基金土地及房屋研究主管梁跃昊表示,今季推出的地皮均为中小型地皮,反映当局采取较为保守推地策略,在现时市况偏淡背景下属于审慎务实做法。另外,现时楼花及货尾高企,息率高企现时并不是推大型地皮好时机,今季推出已发展地区、「安全系数」较高小沥源地皮属于意料之中。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指,沙田地属中小型地皮,故推出测试市场水温,认为项目涉及投资额不多,而且沙田区新供应较少,出入方便,料可吸引各大财团角逐。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚称,推出更多供应并不代表市场能接受及消化,若强行推地导致流标,会给予市场更多混乱讯息。

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