疫情回稳 全年楼市料微升

(星岛日报报道)近期本港疫情渐改善，连带楼市亦出现回稳迹象；华懋集团执行董事及行政总裁蔡宏兴指出，今年初楼市受疫情及多方面不明朗因素困扰，令首季楼价出现下跌，惟相信目前楼价已跌至谷底，并出现整固迹象；由于现时房屋供不应求，不少准买家亦重启入市步伐，预期中小型单位反弹力较强，全年楼价表现平稳向好、并录轻微升幅。
蔡宏兴接受本报访问时表示，年初楼市仍受疫情及外围不利因素影响，整体市况变得淡静，同时亦有部分急需套现的业主，选择减价卖楼，使首季楼价出现跌幅，由于本港对住屋刚性需求强烈，即使楼市在疫情影响下，仍有一定承托力，并不是出现断崖式回落，而是录得轻微跌幅。
新按保带动激活换楼链

虽然在疫市下仍有部分准买家对楼市的前景感到犹豫，期望楼价会再进一步下调，但相信目前楼价已达谷底，并开始出现回升迹象，由于调整需时，预期近一个月买卖双方的态度仍然会比较保守，使回升幅度较为克制，惟认为现时属合适的入市时机。

近期本港疫情渐受控，外围不利因素亦渐消退，预期在整体经济复苏下，集团对未来前景有信心，市场亦有部分准买家将重启入市步伐，环顾最近2至3周整体楼市交投亦渐活跃，相信随着市场前景明朗化，预期年内楼价表现将平稳向上，估计全年楼价会有轻微升幅。
楼市交投渐活跃

另外，美国加息对市民造成心理影响在所难免，以目前的加息幅度而言，对楼市实际影响不大；由于政府推出新按保措施，有助抵消加息带来的影响，令入市意欲得以保持，更将重启市场「换楼链」，并提供较过往明确的换楼阶梯，相信各类价码的住宅单位均会受惠。

随着入场门槛下降，预期「纳米楼」单位的销情会受阻，以往大部分买家「将价就货」故选购纳米楼，不过随着新按揭出现，料未来入市的准买家选购「纳米楼」的意欲会下降。
「纳米楼」吸引力减低

中小型单位方面，蔡宏兴说，现时本港对中小型单位刚性需求强烈，近年供应亦未见有大幅增长，相信单靠本地市场已经能够支持中小型单位楼价重新向上，回升速度会快于豪宅市场。至于豪宅市场方面，他认为豪宅单位楼价回升速度会比较慢，由于该类单位客源以外地人的占比较大，加上目前未有具体的通关时间亦拖累豪宅楼价的回升速度。
豪宅楼价回升速度受限

受制于疫情及防疫措施，蔡宏兴指，首季有全新盘的推售进度受疫情影响而被逼延后，惟相信即使疫情缓和后市场未必会爆发推盘热潮，因为每个楼盘均有各自的推盘时间表，并不会在未有做好准备的情况下，而急着推盘抢客，由于目前楼价复苏需时，相信近期推售新盘的定价并不会太进取。

蔡宏兴直言，本港住宅单位供求失衡的问题仍然存在，近年住宅供应不应求，其中一个原因是楼盘的发展周期变长，过往一个周期大约需时3年，现时随时能达5至8年，虽然现届政府已经有推出政策缩短审批程序，亦期望未来能继续简化，拆墙松绑，才能绘画出本港未来发展的清晰路綫图。