上水新丰路铺尺租40元跌10%

(星岛日报报道)受疫情重击，民生区铺租亦告「失守」，惟部分商户趁低价抢租，上水新丰路地铺于交吉约15个后，新获宠物诊所承租，取代证券行进驻，首年租金仅约8.5万，尺租约40元，较旧租金下跌近一成，租金亦重返八年前水平。
中原（工商铺）商铺部高级资深分区营业董事锺浩文指出，上水新丰路50至52号泰丰楼地铺，建筑面积约2100方尺，新获宠物诊所承租，租约期为三年，首年租金为8.5万，平均尺租约40.4元，该铺曾由证券行以9.5万承租，惟于2019年11月租约届满后已撤出，及后曾获散货场短租，该铺交吉约15个月后再度租出，租金下跌约一成。
面积2100尺 月租8.5万

锺浩文续指出，受第五波疫情冲击，区内租金持续下滑，直言该上述租金真的很平，惟计及现今市况，已属贴市价水平，该铺属区内大楼面铺位，相当适合宠物诊所经营，因区内商户不多，市场需求殷切，故吸引商户于疫市下，以低价抢租。该铺业主早于2011年3月以约2100万购入，以最新租金计，享回报约4.85厘，属不俗水平。
旧租客证券行

据大型代理指出，该铺早于2014年至2016年期间，由另一证券行以约8.28万租用，故最新租金重返八年前水平。
业界：商户趁低租锁定长约

事实上，受疫情打击，中港通关无期，受内地客绝迹影响，上水区内一綫街铺租金早已大幅下滑。资料显示，同区新康街78号铺，建筑面积约1000方尺，交吉8个月后，于上月获家品店承租，首年月租9万，尺租约90元，第二年起月租增加至13万，旧租客化妆品零售商，早于政治活动引发动乱时进驻，月租18万，新租金跌约50%，重返2009年金融海啸时水平。

同区龙琛路早前亦录一宗承租，龙琛路26至28号地铺，新康街交界，面积400方尺，交吉两个月后，以10万获零售商承租，取代零食连锁店，尺租250元，较旧租15万跌约33%，租金亦重返2009年水平。

据代理指出，受疫情持续打击，加上第五波大爆发，通关无期，上水区一綫街铺业主软化，月租跌穿10万关口，首年租金再给予租客折让。