屋苑纷录高市价成交

（星岛日报报道）近期多个铁路新盘连环抢攻，带动沿綫屋苑业主叫价更硬净，不仅议价空间收窄，部分业主更为进取，市场录得反价个案，有80后夫妇「由租转买」，为买入心头好不惜追价入市，以高市价近一成购入新葵兴花园3房单位。
港置营运总监及九龙区董事马泰阳分析指，多个铁路沿綫新盘销情不俗，带动二手市场气氛，不少业主心雄收窄议价幅度，沿綫二手屋苑议价空间按月由5%至8%，减少至1%至3%，各区成交价水平亦上升2%至4%不等，成交量因此有所放缓，平均按月下跌约两成。
议价空间缩至最多3%

中原高级资深分区营业经理许伟业表示，葵涌新葵兴花园A座中层7室，面积570方尺，3房间隔，本年3月放盘业主原叫价778万，数日后获三组准买家分别出价750万、760万及773万洽购，原业主眼见反应佳暂时封盘，直至上月同座同向单位720万易手，原业主反价至790万放售，一对80后年轻夫妇原租住同区3房户，曾被其他买家截胡购入同屋苑单位，是次为夺心头好，不惜追价14万以787万承接，尺价13807元，高市价约一成。
海栢低层户高市价5%易手

东铁綫过海段通车效应持续，沿綫屋苑纷录市价及高市价成交。美联首席高级营业经理李天杰表示，马鞍山海栢花园5座低层B室，面积394方尺，2房改1房间隔，原叫价690万，买家见近期市况好转，有意置业保值，瞄准连装修铁路上盖物业，有见上址内栊企理，原业主已为全屋更换铜喉电，议价后减价约12万，以678万买入，尺价约17208元，高市价约5%。

美联区域联席董事殷勒麟表示，红磡黄埔花园一期5座高层H室，面积777方尺，属3房1套连士多房间隔，原业主离港发展，原叫价1250万，由于通车后过海上班更方便，加上屋苑一期靠近红磡站，吸引外区租客由租转买，议价至1192万承接，尺价约15341元，属市价成交。

虽然市况回暖，仍有个别业主移民急需套现，不惜蚀让离场。市场消息指，荔景华景山庄3座低层D室，面积634方尺，原则3房间隔，后改为3房1套连工人房间隔，附新装修，原业主为移民急于套现卖楼，本年3月原叫价830万，累积减价53万，以777万售出，尺价12256元，低市价约5%。原业主于2018年7月以810万买入单位，持货近4年，未计使费及装修费，帐面蚀33万，物业贬值约4%。