衙前围道全幢物业7380万沽

（星岛日报报道）政府放宽防疫措施带动工商铺交投转活，市场再录大手成交。消息透露，以暗盘形式放售的九龙城衙前围道全幢商住楼，以约7380万易手，尺价1.3万，原业主持货60年，帐面获利7359万，物业期间升值359倍。据业内人士指出，上址具合并重建价值，成交价属合理水平。
综合市场消息指出，九龙城衙前围道54号全幢商住楼，地铺及阁楼建筑面积2671方尺，2楼至5楼为住宅，每层面积747方尺，项目总楼面5659方尺，以7380万售出，平均尺价约13041元。据悉，上址原业主早于1962年以20.5万买入，持货60年帐面获利7359万，期间升值359倍。
平均尺价13041元

据地产代理指出，上址地铺位置现时由食肆以每月8.7万租用，门面阔约20尺，租约期至今年底届满，以成交价计，租金回报约1.4厘。

盛滙商铺基金创办人李根兴指，上址于市场上以暗盘形式放售，并迅速获承接，料买家为投资老手，成交尺价属贴市价水平，该项目亦邻近市建局重建地盘，故料买家购入冀获收购。

中原（工商铺）董事总经理潘志明称，政府于多年前已积极发展九龙城区，因区内旧楼楼龄多达五十年以上，发展潜力甚大，加上自港铁屯马綫开通后，令沿綫地区交通配套进一步完善，带动人流及消费力急增，吸引发展商及投资者纷于区内「插旗」发展。

事实上，衙前围道近期频获发展商「吼准」发展，资料显示，兴胜创建于去年底以1.95亿购入该街道55号，以可建楼面2.43万方尺计，每尺地价8033元。

此外，兴胜创建亦于2017年初以2.4亿购入邻近的衙前围道57A号旧楼，料作合并发展。
业界：料作合并重建

另一方面，区内市建区项目亦进行得如火如荼，市建局早前公布，开展九龙城衙前围道及贾炳达道发展计画，地盘面积逾39.8万方尺，涉及3个地盘，料合共提供4350伙中小型住宅。

据悉，北面地盘位于贾炳达道公园范围内，东面地盘则连接太子道东及打鼓岭道休憩花园。