21财团入标投湾仔住宅地

（星岛日报报道）港岛区住宅靓地新供应渴市，现存卖地表上唯一一幅湾仔住宅地昨日截标，合共接获21份标书，掀起各大中小发展商齐齐入标竞逐，大部分以独资方式入标。业内人士认为，由于该区发展成熟，近年新供应短缺，加上入场门槛及总投资额较低，故吸引各路资金群起入标。
市区首幅加入「限尺」条款的湾仔皇后大道东住宅昨日截标，发展商没有因为「限尺」条款而影响投地意欲。地政总署公布，合共接获21份标书，市场反应踊跃，标书数目更是近2年新高。
长实新地信和会德丰齐入标

据现场所见，入标财团包括长实、新地、信和、会德丰地产、恒基、嘉华、华懋、旭日国际、远东发展、建灏地产、中国海外、佳明、百利保及富豪集团、中信泰富、永泰地产、汉国置业、鹰君等入标，另有4家不知名财团，当中大部分入标发展商均表示以独资方式参与。

会德丰地产物业发展高级经理何伟锦表示，由于该区地皮罕有，而且邻近港铁站，因此集团以独资方式入标，出价会「计自己数」。
旭日国际独资形式角逐

旭日国际地产开发部销售及市场策划经理辜锦波表示，集团是次独资入标，对楼市充满信心，正物色房地产投资机会及有潜力地皮，集团资金充裕，现在时机成熟，会多关注地产发展，并已于屯门青山公路有大型项目。是次出价已考虑地皮有限尺条款，鉴于湾仔租务潜力优厚，故看好地皮发展前景，计画发展商住项目。

嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇指出，集团于湾仔区有发展经验，而且该区具有特色，认为限尺条款并不会影响出价，故以独资方式入标。

建灏地产行政总监林绮华说，港岛地皮供应较少，而且项目发展规模不大，并以独资入标，中标后将兴建中小型单位为主，限尺条款问题不大。
「限尺」因素不影响投地意欲

佳明集团项目经理曾嘉敏指，上述用地规模和投资金额合适集团发展，未来新盘均以最少面积约280方尺作规划，认为日后对单位售价或会有影响，但政府已放宽按揭保险楼价上限，料市场承接力仍然足够。她预期，今年底本港有机会加息，但加幅有限，料对楼市影响不大。

汉国置业房地产部董事李振彪指出，港岛地皮供应少，限尺条款对项目投资潜力影响不大，而且近年集团积极物色本港地皮发展，包括住宅、商业及数据中心等均会考虑。
市场估值16亿至18亿

华坊谘询评估资深董事梁沛泓称，该地是港岛区罕有中小型地皮新供应，发展规模及投资额不多，故市场反应踊跃，稍高于预期，不排除部分财团以进取价投地。另外，区内发展成熟，交通方便，料日后项目落成后每方尺售价3万起。

上述限尺地位于湾仔皇后大道东269号、即吕祺教育服务中心，地皮设有最低单位面积约280方尺限制，地盘面积约1.32万方尺，可建总楼面约11.62万方尺，综合市场估值地价约16.96亿至18.82亿，每方尺楼面地价约14600至16200元。