飞扬助年轻上车客置业

（星岛日报报道）长实及新地旗下屯门飞扬第1期，发展商上周五公布首张价单，折实平均每方尺售价约1.5万。长实执行董事赵国雄表示，定价较市场预期有折让，而且绝大部分单位受惠「财爷Plan」，希望能协助年轻上车客置业。
屯门飞扬第1期日前公布首张价单，涉及80伙，提供1至3房单位，折实平均尺价约15050元，为年初至今新盘中最低，入场单位折实售价437.2万。赵国雄接受本报访问时形容，首批单位价格是「笋到飞起价」，认为定价相较市场预期有折让，能紧贴现时市场环境，并帮助有意置业的年轻人上车，属准买家能接受的水平。他又直言，项目具有其独特性，定价主要视乎近期的市场情况。
两大发展商擦出正面火花

赵国雄又表示，飞扬为本地两大发展商相隔多年的合作项目，双方各自将想法融入至项目之中，擦出正面火花，属项目其中一个优胜之处。发展商对项目的配套有不同意见，最终达成共识，产生相得益彰的效果，相信准买家能在参观展销厅及示范单位时会感受得到。

项目主打1至2房的中小型单位，帮助年轻上车客。另外，项目亦提供面积相对较大的3房单位，满足一些希望提高生活质素的换楼客。由于绝大部分单位定价都受惠最近推出的新按保计画「财爷Plan」，料能成为年轻准买家首置的选择。
同区罕见大型会所

赵国雄指出，项目从开则上已花不少心思，提供实用率高的单位，令买家所购买的每一方尺地方，都能按自己需要「用尽」，而特高楼底亦可提供买家充足空间感。另外，项目设有同区楼盘罕见的大型会所，面积达12万方尺，包含多元配套，满足年轻住户的不同生活需要。

对于本港住宅楼价走势，赵国雄预计截至年底约有3%至5%的窄幅上落，原因是政府为保持楼市平稳，推出不同辣招，令到本港住宅楼价难再出现多年前的高速增长，而香港经济情况尚算稳定，相信不会出现大跌的情况。
料今年楼价窄幅上落

现时市场上的准买家主要分为两大类，对于购入单位自住的准买家，赵国雄估计，只要发展商开价不太「离谱」，单位仍会有承接。因现时息口仍然属于低水平，而不少该类准买家对住屋具有刚性需求。

另一方面，投资者入市的目的普遍为对抗通胀，认为手持物业相对比较安心，故现时不同楼盘的小型单位都能吸引投资者买家。两类客源有助支持楼市保持活力。

至于美国再度加息，赵国雄指属意料之中，主要为抑制当地过高的通胀。他指出，疫情严重影响全球物流业，令运作成本大增，幅度随时达30%至40%，而俄乌战事导致石油等价格上升，上述因素都从增加成本方面带来通胀，惟加息只能在短期内压制需求。

赵国雄直言，如美国持续加息，香港难免要跟加，而美国加息幅度难以估计，故未能预测本港加息幅度。不过，他相信市民早已有预期，所以对准买家入市的计画及意欲没有太大影响，会继续量力而为，选择能负担的单位类型入市。近年有压力测试把关，而且仍属低息环境，相信要贷款入市的买家能承受息率的上升。