上季9505伙获批预售 20年新高

（星岛日报报道）新盘获批出预售楼花同意书步伐亦明显加快，今年第二季合计有十六个楼花盘获批预售，涉及单位达九千五百零五伙，创二OO二年第四季以来，近二十年季度新高，其中以将军澳、启德及大埔区涉及批出伙数最多。业界人士预期，继次季后，料下半年获批预售的楼花数目将持续高企，提供充裕的一手供应，纾缓市场对住屋的需求。
根据地政总署资料，今年第二季共批出十六个楼盘项目的预售申请，涉及九千五百零五伙。对比今年首季获批的三个项目，共提供一千二百一十一伙，按季大升逾六点八倍，创自二〇〇二年第四季录得一万三千六百四十七伙批出预售后，创近二十年按季度新高。
上月批出4611伙增逾倍

第二季新盘批预售情况，以上月最多，单月「一口气」批出七个项目，共涉及四千六白一十一伙，较五月份二千二百四十五伙，按月增加逾一倍，成功推高上季获批预售的单位数目。在获批预售项目中，规模最大为信和、嘉华、招商局置地及港铁合作发展的将军澳日出康城凯柏峰，三期发展合共一千八百八十伙同一时间获准预售。其中项目第一期凯柏峰Ⅰ涉及五百九十二伙，经已于上月底正式开展销售，凯柏峰II及III均提供六百四十四伙，有望紧接推出。三期项目预计落成日期由二○二四年的十一月至二○二五年的一月，距今约两年半时间。
两项目上月申请预售

另一供应重镇启德亦有项目「一口气」批出预售，由会德丰地产、新世界、恒基及帝国集团合作发展的启德承丰道二十三号（四B区三号）项目，分作两期申请售楼纸，分别提供六百四十八及五百七十一伙，合共涉及一千二百一十九伙亦于上月获淮预售，据会德丰地产表示，集团正积极筹备，有机会于短期内展开项目相关的软销工作。

近期卖得火热的新地大埔Silicon Hill，第三期项目（即2B期）共六百八十八伙亦于上月成功批出预售，即整个Silicon Hill共三期项目合共一千八百七十一伙，亦于第二季内全部批出，成为日出康城、启德后，另一个新盘供应重镇。

此外，上月仅两个项目新申请预售的项目，包括会德丰地产日出康城XIIC期（六百五十伙）及九龙仓龙翔道项目第四期（四十五伙），共涉及六百九十五伙，较今年五月的三千八百四十四伙，大跌逾八成，同时令整体待批单位量从五月底逾二万四千伙水平回落至六月底的约二万伙，为近半年最少。
业界：料下半年获批数量仍高企

第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国认为，今年第二季批出单位量大增，不排除受疫情所影响，打乱政府相关部门的批核过程，导致项目积存于上季批出。由于近年政府积极增加土地供应，预期下半年获批项目及单位数量将会维持处于高水平，为新盘带来充裕供应，以纾缓市场对住屋的需求。

联首席分析师刘嘉辉指出，若以半年计算，今年上半年共有十九个项目获批预售，涉逾万个单位，当中仍未推售单位约七千三百伙，纵使扣除六月约六千伙获批但未售单位，仍有逾三千二百伙获批未售单位，反映项目获批后发展商未急于推售单位，而提早取得售楼纸，日后推售时间将更具弹性。