按息升穿H按封顶息率 陈茂波料第3季加P

2022-07-28 00:00

业界认为本港银行业全年可能加P零点二五厘。
业界认为本港银行业全年可能加P零点二五厘。

(星岛日报报道)美国再度加息,本港拆息继续升不停,与楼按相关的一个月港元拆息(Hibor)连升第十天,昨日升一○点四五八个基点,至一点三○九四一厘,创二十七个月新高。若以市场普遍的H按H+一点三厘计算,实际按息升至约二点六一厘,升穿二点五厘的封顶息率。但供楼的市民毋须太担心供楼负担突然大增,有市场人士认为,在银行调升最优惠利率(P)前,即使Hibor继续上升,客户仍只需以封顶息率二点五厘作供款,但不排除部分银行将上调新做按揭客户的H按封顶息率,并预期港银或于第三季加P零点一二五厘。

中原按揭董事总经理王美凤表示,昨日实际按息已升穿H按封顶息率,但在加P之前,供楼人士的按息仍以封顶息率计算,但由于穿封顶后资金成本及息率上升的压力由银行承担,不排除之后再有银行上调H按封顶息率,以纾缓息差收窄的压力,及减低资金成本上升的影响。王美凤指出,今年上半年六月前按息主要徘徊在百分之一点五附近水平,昨日实际按息升穿至触及封顶息率,市场按息由百分之一点五升至百分之二点五,加幅一厘,每一百万按揭额(三十年还款期计)的每月供款由三四五一元升至三九五一元,增加五百元,供款增幅为百分之十四点五。

经络按揭转介首席副总裁曹德明指,假设以贷款额五百万元、还款期为三十年,实际息率为二点五厘计算,每月供款为一九七五六元,较一年前的一个月Hibor为零点○八厘,每月供款为一六九七○元,增加二七八六元或百分之十六点四。
许正宇:楼价非纯跟利率调整    

至于本港银行何时加P,财政司司长陈茂波接受本地传媒访问表示,估计未来几个月本港便会加P,确切时间将取决于银行的考虑及存款流动而定。财经事务及库务局局长许正宇昨日在电台上表示,香港是否跟随美国加息视乎流动性,但提醒随息口上升,市民投资要小心控制成本。对于楼市影响,他认为,楼价受整体经济影响,并非单纯跟随利率走势而调整,并指目前有一半私楼已经没有按揭,买家承造按揭亦要经过压力测试,楼市风险可控。

华侨永亨银行经济师姜静预测,银行业今年全年有机会加P零点二五厘,可能先在第三季上调零点一二五厘,然后于第四季再上调零点一二五厘,或者于第四季一次过加零点二五厘。若本港银行本周未有宣布加P,有机会在九月二十一日联储议息会议后上调P。

早前有中小银行上调H按封顶息率,当中包括富邦银行(香港),富邦银行执行副总裁兼零售银行部主管叶嘉敏表示,主要是考虑到资金成本上涨而作出相关决定,而目前暂时未有意再调整最优惠利率(P)及H按封顶利率。

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