私楼建筑费飙两成 发展商叹捱打

（星岛日报报道）新冠肺炎疫情下，环球物流成本上涨，再加上近期原材料价格急升，本报综合建筑及地产界消息，在三项主要因素夹击下，本港过去一年整体建筑成本增约百分之五至七。香港地产建设商会执行委员会主席梁志坚回覆本报查询时确认有关情况，并以一般的分层住宅单位为例，近年每方尺建筑费已由以往介乎四千至五千元，增加两成至五六千元水平，不排除发展商将需要削减物业发展的利润应对。本报以此价钱作一个参考计算，若兴建一个五百方尺的两房单位，建筑成本已上涨十五万至二十一万元。梁坦言，现时楼市气氛不好，即使建筑成本持续攀升，料发展商也不敢开价过于进取，或只能削减利润应对。

全球疫情反覆，导致国际供应链持续震荡，全球无论航运以至空运，货物供应链均大受打击，令建造物料的运输成本上升。本报综合建筑界消息指出，在多项因素夹击下，发展商建屋时的建筑成本亦随之推高。

供应链断裂 疫境3重打击

香港地产建设商会执行委员会主席梁志坚表示，疫情下不论来至国内以及海外建筑材料，运送上亦出现困难，例如意大利云石装修材料，运送时间较以往大幅增加，而运输成本亦随之上升，再加上本地工人的薪酬持续高企，致整体物业的建筑费持续上升，平均增幅约百分之五至七。他以一般的分层住宅单位为例，过往每方尺的建筑费介乎四千至五千元水平，不过近年则上升至五千至六千元水平。他更称，部分位处优质地段的豪宅项目，每方尺的建筑费已高达八千元水平，至于洋房项目的价钱甚至更贵。

梁志坚称，虽然发展商建屋成本大增，惟不等于业界可以将成本转嫁消费者，因为以现时的楼市气氛，若果开价过高，市场未必有足够的承接力。他估计，若果市况持续，发展商在卖楼的定价上未必可以过高，相信地产商惟有削减利润应对。

本报以每方尺建筑费六千元的价钱作一个参考计算，若兴建一个五百方尺的两房单位，现时单是建筑费已达三百万元，较过去增加十五至二十一万元。香港建筑业物料联会行政总裁甯汉崇担心，若物料供应的价钱持续攀升，或会增加楼价上升的压力，加重市民置业负担。

内地地盘争夺建材抢贵价格

甯汉崇指出，除了交通费急升外，近年煤炭等原材料价格上升，亦为本港建筑成本急升的原因之一。他解释，当煤炭成本上升，电力的费用亦会急增，故生产水泥及铁等成本亦会大幅提高；再加上国务院近年为了提升经济，将国内生产总值增长目标定于百分之五点五，以刺激内需，现时内地多个城市亦大兴土木，全国多处均有大型基建工程。

他续指，全国多个地区的地盘均争夺价钱高企的建筑材料，致沙石及钢铁等常用的建筑材料，价钱亦进一步攀升。他形容，现时本港物料界的情况正「四面楚歌」，面对多项不利因素影响。