地产界吁减「楼市三辣招」

（星岛日报报道）近期楼市面对加息、经济不景以及股巿波动等一连串不利因素，整体楼价出现下调。据悉，地产界正设法游说政府放宽或撤销部分住宅「辣招税」。
消息指，地产界正透过不同渠道，游说政府「撤辣或放宽辣招税」，有关人士认为，现时楼价下跌，成交量萎缩，不利整体经济发展；而近期新盘滞销，即使调整辣招，楼价亦无力反弹。他们建议从两个方面作出调整，首先，本地居民购入第二套住宅时，放宽15%从价印花税（DSD），划一以最高4.25%计算，鼓励本地居民投资住宅单位并放租，激活换楼链及重塑置业阶梯，增加租务供应，减低租金压力，吸引专才来港工作。其次，取消15%非本地居民入市的买家印花税（BSD），若海外人才或非本地居民持有工作签证，并缴纳最少1年强积金供款，购入住宅单位时，划一以最高4.25%计算，认为可减低置业成本，以吸引海外人才在香港落地生根。
倡放宽DSD吸海外人才

中洲置业行政总裁陈志兴表示，以目前楼市环境而言，政府可考虑减部分辣招税，现时非港人置业要缴付30%辣税，认为可适度调整，以吸引海内外专业人士来港。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，冀《施政报告》有望提出「减辣」或扶助楼市措施，认为目前辣招税并不合时宜，现时海外人士来港买楼及炒卖活动已是近乎绝迹，毋须继续实施上述措施。

不过，浸大财务及决策学系副教授麦萃才认为，放宽住宅辣税首先要考虑政策目标及放宽后结果，由于目前本港有房屋政策，让市民安居乐业，并没有楼价政策，政府需要清楚知道放宽目的，目前最想让哪一类型的买家入市；若放宽买家印花税需要先考虑房屋供应是否充足，惟现时本港房屋供应量不足，政府必须审慎考虑。
银行未见大量负资产个案

麦萃才强调，物业市场严峻时才可以放宽，虽然现时楼价出现下行，惟并非严峻，未有大量投资者及用家大幅减价及抛售物业，银行亦未见有大量负资产个案。

莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒说，现时楼市虽然处于弱势，但未至于出现悬崖式下跌，认为目前没有条件全面减辣，但政府应考虑取消或修改额外印花税 （SSD）细节，因现SSD严重阻碍二手市场流通量，在弱市时会加剧跌势，放宽SSD可以令二手市场发展更平稳。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓坦言，反对全面放宽或撤销住宅辣税。不过，面对近期本港人才外流，他建议为外来专才「免辣」，以吸引人才及增加他们的归属感，前提是需要先付辣税，按其留港工作的条件下分5年摊还，「以减少假专才、真炒楼的个案」。