恒基韩家辉：楼市现见底信号

（星岛日报报道）最近市场录得多宗大额物业成交，包括住宅及商业楼宇，恒基物业代理营业（二）部总经理韩家辉认为，这是一个利好信号，意味楼市即使未见底，亦已经接近「触底」，预期今年住宅楼价会保持平稳。

韩家辉接受本报专访时表示，最近市场录得多宗大额成交，投资者应该是看到楼市接近见底，所以才会选择入市，因为投资者通常是看好将来，认为现时的价钱非常吸引，这是一个利好信号，意味楼市即使未见底，亦已经接近「触底」，个人估计短期内会出现反弹，今年楼价走势将维持平稳。

投资者看好将来才入市

他又指出，本港每日感染新冠病毒的确诊宗数愈来愈少，估计未来会保持向下趋势；政府开始慢慢放宽防疫措施，对楼市及经济是一个很大支持。本港失业率自2020年12月至2021年2月的高峰7.2%，回落至今年6月至8月的4.1%，而且12月为圣诞节消费旺季，相信本港经济会开始逐步好转，明年表现将更胜今年。

对于本港银行跟随美国加息，韩家辉指息口上升对楼市自然会有一些影响，但本港银行的存款比较高，所以今次的加息幅度比较克制，只有0.125厘，以每100万按揭贷款计算，每月供款仅增加66元，只是「中环一个饭盒的价钱」，又指港银在大量存款下，估计加息幅度及次数会保守。

港加息幅度及次数料保守

他续指出，要留意美国是因为需要控制通胀，所以才会加得比较急，而且同一时间联储局还要看当地经济增长，不会想美国市场衰退，因此不排除未来成功控制通胀之后，会逐步将息口调低。

韩家辉又称，金融管理局放宽楼宇按揭压力测试要求，有助部分买家置业，而最近有本港大型银行推定息按揭计画，集团旗下个别楼盘亦有类似产品，相信可以帮助到买家的信心。

他又说，市民置业需求殷切，中小型住宅市场以刚需盘为主导，只要定价能够贴市，不愁没有承接。至于高端住宅市场，与通关有少少挂鈎，因为买家不少为内地居民，如果未能恢复全面通关，「人同钱都嚟唔到」。至于政府即将发表新一份《施政报告》，他说为吸引内地专才来港，希望可以考虑放宽非本港居民来港置业的「辣税」。

采贴近市价推盘策略

问及集团推售新盘时的定价策略，韩家辉说定价会比较贴近市价，会参考很多一手及二手市场的成交数字，通常第一批单位定价会克制少少，甚至会有轻微折让，主要是希望给予首批买家优惠，之后会逐步在楼价作出调整。

三管齐下增加土储

他又表示，集团会三管齐下增加土地储备，包括并购旧楼重建、参与竞投「一铁一局」发展项目及政府招标的土地，又称集团在新界区持有逾4000万方尺的土地储备，会分批与政府商讨补地价。

韩家辉强调，集团非常重视可持续发展，至今已取得超过100个认证，包括50个绿建环评认证（BEAM Plus）、19个建筑环境评估法（BEAM）认证、15个领先能源与环境设计（LEED）认证、6个WELL健康建筑标准认证、8个中国绿色建筑设计标识认证及3个中国健康建筑设计标识认证。