9月3大辣税录202宗减逾16%

（星岛日报报道）受到疫情及加息等因素困扰，整体楼市交投减少，连带政府辣税个案大减。税务局最新数据显示，9月份三大辣税交投合共有202宗，较8月份的242宗，减少约16.5%，创2020年4月录得164宗之后，约两年半新低，反映买卖趋审慎；期内涉及税款约4.63亿，按月增约35.1%。
今年首三季累计，三大辣税包括额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）及从价印花税（DSD），合共录得2463宗，较去年同期3751宗，减少约34.3%，创有纪录以来第二低，仅高于2020年同期的2411宗；期内涉及税款收益约49.15亿，较去年同期约86.005亿，减少约42.9%，创有纪录以来新低。
上月BSD税款增逾1倍
   

税务局最新资料显示，上月三项辣税中，主要反映内地客及公司客入市状况的BSD，录得约32宗，较8月的35宗，按月减少约8.6%，为2020年12月之后新低，涉及税款1.438亿，较8月的6680万，按月增加约1.15倍。上月DSD交投共录156宗，较8月的189宗，按月减少17.5%，涉及税款约3.11亿，较8月的2.545亿，增加约22.2%。至于涉及SSD的成交，上月录得约14宗，按月减少约22.2%，涉及税款约820万，按月减少约61.7%。
首3季辣税交投有纪录次低

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，上月三大辣税涉及的成交宗数按月下跌，惟涉及税款则有所增加，当中以BSD的按月升幅较明显，相信主要是因为不少海外公司，上月接连购入本港豪宅物业所致，这些海外公司可能看准本港经济即将恢苏，选择加快入市步伐。

仲量联行表示，过去9个月平均每月的住宅交投量，已经跌至20年来新低，而且年初至今中小型住宅楼价亦累跌逾7%，预期楼价跌势将持续，以高成数承造按揭的置业人士，或面对沦为负资产的风险，认为政府应该撤销冷却楼市的措施。

仲量联行香港主席曾焕平表示，尽管预期住宅楼价不会断崖式下跌，惟在加息、全球和区域经济疲弱及地缘政治局势等多项因素影响下，预期2023年本港楼市会重现1999至2003年的漫长跌浪，这段期间楼价平均每年下跌10%，累积跌幅达45.5%。

 

若维持冷却楼市措施，楼价跌势将加剧，负资产宗数将会急增，因此政府应开始考虑撤销惩罚性印花税，避免负资产个案再度成为香港社会问题，而且若楼价跌势加剧，发展商投地将更保守，政府卖地收入亦受影响。
仲量联行恐漫长跌浪重现

他认为，政府应撤销BSD，避免发展商因息口上升及要缴付相关税项而放慢旧楼重建步伐；SSD则需要调整，买家沽楼获利才需缴交，避免蚀让业主要蒙受双重损失。