亚皆老街「铺王」录40万短租

（星岛日报报道）零售业即将踏入旺季，短租客活跃，为市场注入活力，旺角亚皆老街与西洋菜南街交界一个「铺王」，刚录时装店提价「抢位」，取代在此经营逾一年的食品店，新租金加幅高达33%，每月短租逾40万，属近年罕见的加租个案。

上述曾是百年老店「老凤祥」旧址，属旺角地标「铺王」，为亚皆老街67至69号地铺连阁楼，西洋菜南街大单边，面积3800方尺，自从老凤祥迁出后，售卖食材的「楼上有限公司」去年8月进驻，月租30万，每三个月续约一次，至今经营逾一年多。

市场消息透露，近日有一家时装店吼中该铺位，大幅提价抢租，尽管「楼上」亦肯加租紧守据点，迎接将来临的圣诞新年黄金挡期，惟加幅未及时装店，令新租客「得米」，以每月逾40万成功承租铺位，较旧金每月30万，加幅10万或33%，最新平均尺租105元。

平均尺租105元

现场所见，该「铺王」现时已围板进行装修工程，知情人士续说，新租客为时装店，近期积极扩张「落位」，早前亦承租铜锣湾东角道一个地铺，涉及为记利佐治街1号金百利商场地下G4号地铺，铺面向东角道，建筑面积约900方尺，月租28万，平均尺租311元，租金重返13年前。

核心区铺陆续「有着落」

喜来登旺铺董事叶德荣表示，受加息等负面因素打击，经济前景未许乐观，不过，零售业即将踏入传统旺季，带动核心区铺位陆续「有着落」，整体交吉情况大为改善，街道气氛亦较之前热闹；反之，疫市持续数年下，民生地段铺位已过分受捧，租金「升过笼」，近期不论续租或新租，都难于继续向上。

就上述亚皆老街「铺王」录短租，叶德荣评论道，过去多年来，核心区铺租级级下跌，低处未算低，短租客争位，为市场带来热闹。

上述亚皆老街「铺王」，去年8月由楼上有限公司短租，月租30万，为期3个月，平均尺租约78.9元，该集团吼准旺位短租，经营期间限定店，及后多番续约，至今逾一年。早于2015年，则由老凤祥金行以每月200万承租，并于2018年以150万续租。

虽然长租与短租未能作直接比较，不过，若以现时的短租租金计算，较高位急挫70%至80%。