新世界统一九龙塘旧楼业权

（星岛日报报道）九龙塘豪宅用地新供应罕有，不少财团透过旧楼强拍途径增土储。其中，由新世界并购的九龙塘玫瑰苑旧楼，昨日举行强拍，该公司昨天在无对手下，以底价20.75亿成功统一业权发展，为今年以来金额最大宗的强拍底价纪录。据悉，并购财团为新世界及相关人士。

市区新供应短缺，财团加快并购步伐。新世界早于2020年就上述项目向土地审裁处提出强拍申请，并于今年9月获该处批出强拍令，底价为20.75亿，昨日在仲量联行举行公开拍卖，由手持「1号牌」的新世界代表在无对手下以底价投得，成功统一业权发展，结束历时约2年的并购程序。

每尺楼面地价1.77万

而是次强拍金额为今年以单一项目最大，以可建总楼面约11.68万方尺计，每尺方楼面地价约17753元。玫瑰苑位于又一村玫瑰街23A至34B号，现址现为1幢3层高的住宅楼宇，由12组相连街号组成，建于车库层之上，每一组街号设有一条公用楼梯，该旧楼早于1967年落成入伙，迄今楼龄达55年；按获批的建筑图则显示，该物业共有66个住宅单位及66个车位。该地皮现划为「住宅（丙类）7」用途，物业占地约38960方尺，以最高地积比为3倍，涉及可建总楼面约116880方尺，料可发展成低密度豪宅。

创今年最高底价

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李佩仪表示，又一村作为九龙低密度高尚住宅区，一直深受投资者的青睐，加上物业地理位置优越，与石硖尾及九龙塘港铁站仅10分钟路程，驾驶前往中环亦只需15分钟，交通便利。鉴于市区的住宅供应买少见少，而且市场对优质住宅用地的需求有增无减，相信九龙传统住宅区的物业具有进一步升值潜力，此次交易相信备受市场注目。

施政报告公布将放宽强拍门槛，李佩仪预期，将对旧楼强拍有刺激作用，认为降低门槛后将会有更多项目符合资格申请强拍，料届时申请宗数将会增加。另外，近年投地市场面对激烈竞争，故不少财团「变阵」并购旧楼发展，料未来会有更多中小型发展商透过旧楼强拍，以增加土地储备。

除上述项目外，近年新世界更密密并购旧楼发展，最瞩目为该公司今年5月向土地审裁处提出强拍申请铜锣湾波斯富街一列未有窗花的「沽窿旧楼」，当时市场对整个项目估值45.05亿，单计强拍申请金额更是历来银码新高纪录，对比2018年同样由该公司申请强拍的北角皇都戏院大厦、当时申请估值约31.17亿，多出44.5%。

据文件显示，上述项目位于铜锣湾波斯富街54至76号、利园山道5至27号快乐大厦、罗素街60号等多个地段旧楼；该旧楼群，坐落铜锣湾核心一綫购物地段，邻近希慎广场及时代广场，极具重建价值；地盘面积约1.98万方尺，若以地积比率15倍重建发展，预料可建一个总楼面达29.75万方尺的商业项目。