波斯富街地铺5000万易手

（星岛日报报道）疫市下，铜锣湾黄金地段录一宗铺位买卖，位处波斯富街一个地铺，刚以5000万易手，平均尺价6.6万，新买家料回报不足2厘；原业主早于29年前购入，物业升值只有96%，远远跑输通胀。
市场消息透露，上址为波斯富街96号地下D号铺，建筑面积约750方尺，以5000万易手，该铺位现时由MODERN PLUS时装店承租，月租约8万，回报只有1.9厘。原业主为长情业主，早于1993年4月以2550万购入上址，持货29年，物业升值只有96%，不足一倍水平。
每尺6.6万 回报1.9厘

该铺位位处核心地带，毗邻的罗素街曾是全球最贵租街道，铺租跟随市况大起大落，早于2011年至2014年间，由钟表店承租，月租高达55万，及后随着自由行褪色，租金下跌，直至2019年间，月租跌至10万，随着近年市况进一步转差，最新租金可谓历年新低。

有代理指出，若然业主当年把握高峰期趁势卖铺，作价至少1.2亿至1.3亿，疫市下租金暴跌，售价亦今非昔比。新买家憧憬日后开关，趁疫市下购入铺位。
学者：回报跑输通胀

该铺位于29年间升值只有接近一倍。中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量分析道，投资者作长綫投资，一般来说期望取得7厘回报，30年升值可高达8倍，若然30年升值一倍，回报低，甚至跑输通胀。

他续说，现时中港两地未开通，疫市持续多时，消费全靠本地客，租金回报并不正常，不能作准，相信日后疫市过去，回报亦会提高。

过去两至三年来，核心区铺位虽然频录承租，惟买卖并不多，波斯富街对上1宗成交，于去年11月录得，为波斯富街84至94号宝富大厦地铺，建筑面积约800方尺，以约6000万售出，尺价约7.5万，该铺曾由连锁西饼店以约16万承租，去年10月约满迁出，交吉易手。

据据了解，原业主早于1983年以205万购入，后由投资者陈宗武以遗产继承方式承接，物业于38年升值5795万，期间涨价约28倍。

耀才证券主席叶茂林于去年8月，购入波斯富街21至27号本德大厦巨铺，面积约1.38万方尺，作价5.25亿，尺价约3.8万。