资本策略方文彬：豪宅料跑赢大市

（星岛日报报道）疫情持续接近三年，楼价高位回落，资本策略执行董事方文彬表示，相比高峰期，楼价录约10%至20%调整；虽然楼价仍有下调空间，但现正是用家入市时机，长綫来说，在刚性需求下，楼价将平稳发展，豪宅势必跑赢中细价楼。
过去十多年，住宅楼价一直大涨小回，长时间居高不下，即使在疫情下，表现还是胜于其他物业。资本策略执行董事方文彬表示，近年楼价有所下调，但相较数年前高峰期，现时跌幅最多20%；个别盘源如移民盘，跌势则相对高，短期或影响楼市。
调整辣税才能稳定楼价

要让楼市得以健康发展，方文彬认为必须先巩固其结构，才能令楼市平稳上升，达致人人乐见的局面，其中政府应先主动进一步调整辣税，稳定楼价后让有潜力的买家入市。虽然上月《施政报告》推出退税措施，但方文彬认为减辣力度不足，于现时楼市活跃程度减退下，需再检讨辣招是否不合时宜，令市场回复自行调节，逐步恢复正常供求；十多年前推出楼市辣招的目的，为管理需求过多和打击短期住宅炒卖活动，措施如今并不合时宜，因此必须作调整及再减辣。
政府减辣措施力度不足

方文彬认为在住宅楼价下跌之际，亦是考虑买楼自住的时机，皆因市场无法界定楼价顶点和最低点的定义，对上车客而言，亦无法确定楼价跌势会否持续；现时市场涌现更多减价盘，方文彬支持年轻人，可衡量个人需要、工作稳定程度等，若然有能力供楼，买楼自住较租楼为佳，更有自主性，当日积月累供楼，养成良好储蓄及理财习惯，便可拥有属于自己的物业；相反，长期租楼变相为业主供楼，更不能拥有自己的安乐窝。

不过，他强调买楼与否，还需因应个人情况，量力而为；无可否认，进入加息周期，相对过往十多年的低息期，利息将作一定程度提升，意味着「超低息」，甚至储蓄「零」利息年代已经终结，但展望未来，在世界各地、尤其欧美大国经济持续低迷下，相信长远加息幅度仍相较八十、九十年代高息期低；回顾当年加息动辄10厘以上，相信即使未来加息3至4厘，仍不会对业主造成太大供楼压力。

虽然现时楼市相对淡静，但部分近期开售的新界区中细价新盘，仍然热销，甚至单日沽清所有推售的单位，方文彬指，由此证明市场刚性需求仍然强劲，尤其这些中细价入场银码，正好迎合上车客需求。
年轻人买楼自住较租楼佳

尽管在疫市未完之际，楼价录得下跌，方文彬依然看好豪宅，由于豪宅供应有限，本身不是必需品，买家视之「心头好」，甚至「收藏品」，在疫市两年多以来，豪宅价格仍然创新高，尤其供应矜罕的传统地段豪宅，尺价由6万至13万不等。

他认为，长綫来说，豪宅极具升值潜力，势必跑赢中细价楼，「豪宅升幅没有Ceiling，不能估顶的。」由于境外潜在豪宅买家为数不少，方文彬认为政府更需尽快放宽入境政策至「0+0」，相信届时必能吸引海外及内地投资者到港投资住宅物业，届时可带动豪宅交投上升，同时改善香港整体经济状况。