赤柱百亿豪宅地王突推招标

（星岛日报报道）整体楼市气氛持续回软，政府推售地皮步伐未见放缓，更推出百亿豪宅地招标。地政总署昨公布，推出赤柱环角道豪宅地招标，该项目可建总楼面逾48万方尺，是该区再有大型新供应。业界人士指，楼市受一连串不利因素影响，楼价持续下跌，加上近期多幅用地以低价批出，连带该地价估值下跌约12%，综合市场估值介乎约124.86亿至144.07亿，每方尺估值约2.6万至3万。
上述地皮为赤柱环角道豪宅地（乡郊建屋地段第1204号），邻近舂坎角一带的豪宅物业，如昭阳花园及壁如花园等，指定作私人住宅用途。该地将于本月25日开始招标，明年1月6日截标。另外，该幅土地的卖地文件，包括投标表格、招标公告、卖地条件及卖地图则，将于本月25日上载至地政总署网页。

项目地盘面积约25.7万方尺，涉及可建总楼面约48.02万方尺，不包括将由买方按照卖地条件，所兴建安老院舍的政府地方的楼面面积，估计可提供约650伙，是区内近年最大型的地皮新供应，料日后可发展规模较大的豪宅屋苑。
估值约124亿至144亿

该地属今年以来最瞩目的住宅地王，今年9月底政府公布今季度卖地计画时推出，当时该地估值约168.1亿至206.5亿，每方尺估值约3.5万至4.3万；最新业界因应现时楼市走势持续向下，近月有多幅地皮亦以低价批出，因而下调该地估值，最新综合市场估值介乎约124.86亿至144.07亿，每方尺估值约2.6万至3万，仍有力问鼎百亿地王宝座。

业内人士指，楼市持续回软，近期亦有多幅土地以低价批出，认为地价亦跟随大市回落，由于上述项目位于豪宅地段，该地发展规模大，日后料项目大部分单位享有海景，惟项目涉及总投资额大，加上豪宅单位往往需要时间消化，投资周期长，相信入标的发展商或财团不多，料在目前市况下出价必然保守及慎审。
料建成单位享有海景

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，今年首10个月楼价达2000万或以上的豪宅成价量比去年同期大跌60%，成交量和楼价的走势预测，会影响发展商的出价。由于项目位于豪宅地段，发展规模大，涉及投资金额大，最新估值对比9月时下跌约12%；他认为，若截标时豪宅交投量及价钱尚未有好转，料届时有兴趣的发展商不多，预期财团出价会十分保守。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，整个赤柱、舂坎角一带有不同类型的分层单位及洋房供应，而目前该区的二手分层户每方尺售价介乎约2万至2.5万，而洋房每方尺售价约3.2万，惟普遍楼龄较高。

张翘楚说，由于上述项目地盘面积大，涉及投资总额料超过百亿，加上豪宅单位销售时间一向缓慢，对发展商而言项目的回本期长，加上在目前市况下料发展商出价会审慎；若未来作洋房项目发展每方尺建筑成本约8000元计，料将来该项目落成后每方尺售价约3.8万。
「绿化地带」改划作住宅

资料显示，上述推出招标地皮原本为一幅「绿化地」，规划署于去年9月向城规会申请，将该地由「绿化地带」改划作住宅（乙类）地带发展，并于今年获该会通过城规会。

资料显示，对上一次批出的同区卖地表地皮、为建灏于2016年3月以28.11亿投得的赤柱黄麻角道128号项目，以该地可建总楼面22.6万方尺计，当时每方尺楼面地价约12436元；意味该区相隔6年再有新供应。