油塘朗誉首批最快今开价

（星岛日报报道）九龙区不少新盘部署推售，由保利置业及尚嘉控股合作发展，位于油塘高超道全新项目朗誉积极部署推售，项目最快今日开价，首批料涉及不少于127伙，料涵盖开放式至3房户，适合小家庭，示范单位落实今日起开放供公众参观，项目为踏入第4季后推出的第3个九龙区全新项目，亦是规模最大的新盘，惟于油塘区则属近2年首个推售的新盘。

朗誉近期积极部署推售，本周初分两次展示项目合共4个示范单位，并已落实今日正式开放示范单位供参观，保利置业（香港）销售及市务部总监朱美仪日前记者会表示，项目最快今日公布首张价单，首批料推出项目逾20%单位，即首批料不少于127伙，项目定价将参考九龙东、将军澳以及接近港铁沿的楼盘，并会按市价定价，首批将涵盖开放式至3房间隔，即面积约介乎246至730方尺，将视乎收票情况再决定开售时间，料于12月内进行首轮销售。

首批料不少于127伙

位于油塘高超道29号的朗誉，提供634伙，单位面积介乎246至1601方尺，提供开放式至4房间隔，主打1房及2房户，分别提供285及252伙，占项目整体约45%及39.7%，项目关键日期预计为2025年3月底，楼花期约28个月，属长楼花项目。

踏入第4季后，多个九龙区新盘推出发售，包括早前恒基旗下位于红磡大型重建项目必嘉坊，早前推出第2期必嘉坊．迎汇发售；万科香港亦于本月初推出长沙湾连方I发售，朗誉则属本季第3个推售的九龙区新盘。

朗誉位处油塘，区内已有2年缺乏新盘供应，对上一个全新项目为五矿地产位于崇信街18号的蔚蓝东岸，项目共提供688伙，于2020年11月公布首张价单共138伙，计算最高20%折扣后，折实平均尺价17688元，由于距今已有2年时间，相信朗誉首批单位售价对于市场有一定的指标作用。

今年受制于疫情及加息两大因素影响，楼市进入调整期，上述已推售的九龙区新盘，首轮销情未算理想，油塘区2年缺乏供应，区内主要一手成交来自蔚蓝东岸，今年至今，蔚蓝东岸共售出12伙，为区内一手成交最主要的参考数据，该售出的12伙，除当中仅得1伙成交尺价低于2万外，其他11宗成交，尺价均稳企2万水平以上，最贵为1座20楼D室，面积845方尺，为3房连套房间隔，于9月初以2050万售出，尺价高见24260元，造价理想。

二手市场方面，油塘区内近2个月成交不多，主要屋苑包括OCEAN ONE、鲤湾天下、海傲湾、曦台及PENINSULA EAST等，只录得约5宗成交，成交尺价由1.6万至2万不等，当中最高为海傲湾1B座中高层H室，面积283方尺，以约590万易手，折合尺价20848元；成交较低的有曦台1座中高层E室，面积790方尺，尺价近1.6万。

主打1房及2房细户

有区内代理表示，由于油塘已有2年缺乏新盘供应，区内亦有一班捧场客，加上朗誉主打1房及2房细户，连同开放式单位占楼盘约逾90%，属市场现时最渴求的户型，相信会有不俗的销情，此外，加上今年受到疫情及加息等因素影响，令楼市回调，相信朗誉首批定价将可成为区内指标，对区内二手市场有一定指导作用。