市建局西营盘项目收7标书 清一色「本地姜」

（星岛日报报道）市建局西营盘皇后大道西/贤居里发展项目于昨日截标，合共接获7份标书，全数为「本地姜」。有入标发展商表示，项目地理位置优越，会考虑加息及目前市况因素。综合市场最新估值约12.5亿至14亿，每方尺估值约1.03万至1.15万。

上述皇后大道西/贤居里发展项目，于上月25日邀请32家发展商入标竞投，昨日中午正式截标，结束近1个月的招标程序，市建局公布，该项目共接获7份标书；据现场所见及及综合市场消息，是次入标财团清一色为「本地姜」，包括长实、新地、信和、会德丰地产、嘉华、鹰君及富豪酒店。

估值约12.5亿至14亿

市建局指，该局董事会设立的招标遴选小组将评审各标书，并会就批出项目发展协议向董事会提交建议，由董事会作最终决定。而成功取得该项目的发展商，须按发展协议中列明的标准与品质、可持续发展和智能系统等要求兴建新发展项目，为港岛中西区提供一个优质的生活环境。

会德丰地产物业发展高级经理何伟锦指，集团以独资入标，认为项目具地理位置优势，邻近中环核心商业区，透露出价会计自己数，料未来楼市将会平稳发展。

嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，是次独资方式入标，由于项目位于港岛区，市场有一定需求，而出价已反映加息及市况等因素。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，港岛区地价大幅回落，最新坚尼地城西宁街以低价批出，料是次项目财团出价审慎及保守。

料财团出价审慎

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，该项目标书数目稍为逊于市场预期，由于目前整体楼市及经济前景未明，仍有不少不利因素，料财团出价审慎及保守。

市场消息指出，项目售楼收益达35亿，中标财团便须与市建局分红，固定分红40%，若以项目总楼面约12.15万方尺计，相当于每方尺售价约2.88万便需要分红，对比今年8月批出的崇庆里/桂香街发展项目当时每方尺售价逾3.16万便需要分红为少。另外，发展商亦须向市建局自行提出「一口价」建议，将成为胜负的关键。该项目设有限尺条款，住宅单位面积不得少于300方尺，同时规定至少一半的单位面积不可超过480方尺。

上述项目位于皇后大道西129至151号（单数），邻近港铁西营盘站，步行前往其中一个出口约3分钟步程。项目地盘面积约1.68万方尺，可建总楼面约12.15万方尺。