上半年大手买卖料放缓

（星岛日报报道）经历漫长3年疫市，市况起伏不定，莱坊大中华区投资部主管胡孝直，对前景审慎乐观，受加息影响，上半年大手买卖料放缓，寄望下半年进入佳景，今年将是先苦后甜的一年。
过去3个月，市场变化迅速，早前悲观气氛弥漫，低价成交震撼市场，近日落实了通关后，市场情绪突然高涨，不少人转軚看好。

胡孝直则保持审慎乐观，他坦言，九龙湾高银金融国际中心（尺价6086元），新蒲岗九龙贝尔特酒店（每尺7017元），低价「震散」洽商中的大刁，买家纷向低价看齐，业主则仍企硬价格，最终令交易中止。
利息处20年来新高

「事实上，高银被接管，加上银码大，属于特殊个案，不能以此作标准。」他续说，去年，基金买家吼全幢商厦外，更频吸纳酒店及工厦，相信今年表现不如往年，原因是利息处20年来新高，借贷息率动辄高逾5厘，物业回报不高，对于利用杠杆原理运作（借贷一般为60%）的基金来说，成本增加，窒碍入市步伐。反而，部分个人投资者、老牌家族手持现金，可趁势吸纳，在整合后提高物业回报，再向银行借贷，在高息环境下灵活应付，将会主导今年的市场。
个人投资者主导市场

胡孝直看好商厦市场，过去两年来，商厦成交量急挫，拖累大手买卖大跌逾30%，随着商厦价格高位急挫逾30%，不论全幢或分层，今年将追落后，吸引投资者出手，加上今年新股上市势增加，带动商厦需求。

酒店去年表现出色，宗数及金额属历年高位，随着疫情放缓，经营压力大减，放售意欲减少，价格提高，今年买卖将减少。
商厦追落后料交投大增

他预期，今年上半年，大手买卖放缓，过往炙手可热的酒店及工厦，交投大减，寄望下半年利息见顶回落，形势好转，相信大手买卖集中下半年。